房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00772号

合法的民事权益受法律保护。本案中涉案房屋2008年经双方协商出租给王汉金使用，租赁届满后仍由王汉金使用，双方间形成不定期租赁合同，后经本院于2015年3月作出终审判决，解除了双方的租赁合同。双方的租赁关系终止后，王汉金有义务交还承租使用的房屋，故莲花社区居委会现以诉讼方式要求王汉金交还租赁房屋的请求应予支持。对于王汉金诉讼中缴纳租金一节，因其缴纳租金系向案外人街道办事处缴纳，莲花社区居委会未认可其缴纳租金行为是续租行为，故代收款收据不能视为双方产生新的续租关系。关于莲花社区居委会主张每月1000元的房租费用，因其未举证证实，故应参照原月租金标准结合王汉金违约归还房屋的状况，以原月租金的1.3倍作为给付依据为宜。关于莲花社区居委会主张的恢复房屋结构、拆除搭建物一节，审理中莲花社区居委会述称王汉金无搭建物放弃该请求，系处分诉讼权利的行为，与法无悖，应予准许。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，作出如下判决：一、王汉金在判决生效之日起十日内将承租使用的本市海陵区莲花四区71号楼107室房屋自行腾空交莲花社区居委会收回。二、王汉金在判决生效之日起十日内一次性给付莲花社

合法的民事权益受法律保护。本案中涉案房屋2008年经双方协商出租给王汉金使用，租赁届满后仍由王汉金使用，双方间形成不定期租赁合同，后经本院于2015年3月作出终审判决，解除了双方的租赁合同。双方的租赁关系终止后，王汉金有义务交还承租使用的房屋，故莲花社区居委会现以诉讼方式要求王汉金交还租赁房屋的请求应予支持。对于王汉金诉讼中缴纳租金一节，因其缴纳租金系向案外人街道办事处缴纳，莲花社区居委会未认可其缴纳租金行为是续租行为，故代收款收据不能视为双方产生新的续租关系。关于莲花社区居委会主张每月1000元的房租费用，因其未举证证实，故应参照原月租金标准结合王汉金违约归还房屋的状况，以原月租金的1.3倍

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)泰中民终字第00772号上诉人（原审原告）：王汉金。委托代理人：王玲玲（特别授权）。被上诉人（原审被告）：泰州市海陵区莲花社区居民委员会，住所地泰州市海陵区莲花四号区内。负责人：蔡蕾，主任。委托代理人：董志宇（特别授权）、王景阳，江苏运泰律师事务所律师。上诉人王汉金与被上诉人泰州市海陵区莲花社区居民委员会（下称莲花社区居委会）房屋租赁合同纠纷一……