房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终6193号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，涉案商铺系超霸房地产公司从重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司租赁而来，超霸管理公司再将涉案商铺转租给严泽友。严泽友与超霸管理公司的租赁合同期限届满后，严泽友继续使用租赁物并交纳租金，双方形成不定期租赁关系。但超霸房地产公司与重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司的房屋租赁合同已于2012年12月31日届满。转租合同具有一定的依附性，在2012年12月31日之后，超霸管理公司对涉案商铺不再具有对外转租的合法依据，因此严泽友与超霸管理公司在2012年12月31日之后的转租合同无效，超霸管理公司收取的2012年12月31日之后的租金应予返还。至于超霸管理公司、超霸房地产公司辩称，严泽友交纳的费用中除租金外还
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，涉案商铺系超霸房地产公司从重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司租赁而来，超霸管理公司再将涉案商铺转租给严泽友。严泽友与超霸管理公司的租赁合同期限届满后，严泽友继续使用租赁物并交纳租金，双方形成不定期租赁关系。但超
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6193号上诉人（原审被告）：重庆超霸港渝广场市场经营管理有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路6巷8号负1层至14层。法定代表人：何汝海，执行董事。委托诉讼代理人：李洪涛，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严泽友，男，1954年12月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨青安，重庆能海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲，重庆能……