房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终7072号

”部分载明：“关于叶梓瑜应否承担责任。叶梓瑜以个人名义与高德汇公司签订租赁合同时，领衔煮演公司尚未成立，故叶梓瑜主张与领衔煮演公司系代理关系，理据不足。补充协议、补充协议（一）上虽加盖领衔煮演公司印章，但三方并无约定租赁合同的承租人已由领衔煮演公司变更为叶梓瑜。根据《中华人民共和国合同法》第八十五条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。至于领衔煮演公司使用案涉房屋、支付租金以及高德汇公司向领衔煮演公司催交租金，均不影响高德汇公司依据租赁合同向叶梓瑜主张权利。因此，一审法院认定叶梓瑜承担责任，并无不当。”另高成公司亦因涉案物业的物业服务合同纠纷，向广州市黄埔区人民法院提起诉讼，请求法院判令叶梓瑜、领衔煮演公司共同向高成公司支付自2017年1月1日至2月28日止的管理费共64800元，并支付逾期交付管理费的违约金等。广州市黄埔区人民法院于2017年11月3日作出（2017）粤0112民初1913号民事判决书，判决：“一、被告叶梓瑜于本判决生效之日起十日内向原告高成（广州）物业管理有限公司支付2017年1月1日至2月28日的租金共64800元；二、被告叶梓瑜

”部分载明：“关于叶梓瑜应否承担责任。叶梓瑜以个人名义与高德汇公司签订租赁合同时，领衔煮演公司尚未成立，故叶梓瑜主张与领衔煮演公司系代理关系，理据不足。补充协议、补充协议（一）上虽加盖领衔煮演公司印章，但三方并无约定租赁合同的承租人已由领衔煮演公司变更为叶梓瑜。根据《中华人民共和国合同法》第八十五条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。至于领衔煮演公司使用案涉房屋、支付租金以及高德汇公司向领衔煮演公司催交租金，均不影响高德汇公司依据租赁合同向叶梓瑜主张权利。因此，一审法院认定叶梓瑜承担责任，并无不当。”另高成公司亦因涉案物业的物业服务合同纠纷，向广州市黄埔区人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终7072号上诉人(原审原告)：叶梓瑜，女，1982年4月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：孟恩同,北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨昱晗,北京市炜衡（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州市高德汇置业有限公司，住所地广东省广州高新技术产业开发区科学城科学大道195号广州科学城商业广场……