房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终2769号

世杰美公司与华宁彭州分公司于2016年10月1日达成的口头房屋租赁协议是双方真实意思表示，上述协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，未损害第三人及社会公共利益，合法有效。2018年4月23日，世杰美公司向华宁彭州分公司发出了解除通知书。一审庭审中，华宁彭州分公司认可于2018年4月23日收到该通知书，并承认世杰美公司要求确认双方口头达成的租赁合同已经解除的诉讼请求，故对世杰美公司要求确认双方租赁合同已解除的诉讼请求，一审法院予以支持。 关于世杰美公司要求华宁彭州分公司、华宁装饰公司支付租金的请求。因华宁彭州分公司认可于2018年4月23日收到解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“合同自通知到达对方时解除”的规定，双方合同于2018年4月23日解除，世杰美公司主张的租金应自2016年10月1日计算至2018年4月23日，世杰美公司主张的超过2018年4月23日的租金，一审法院不予支持。关于租金的支付标准。双方在达成口头协议时，虽未明确约定房屋的租金标准，但2017年1月24日，世杰美公司的法定代表人刘世奎与华宁彭州分公司刘奕明在达成的协议中明确载明5楼房租

世杰美公司与华宁彭州分公司于2016年10月1日达成的口头房屋租赁协议是双方真实意思表示，上述协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，未损害第三人及社会公共利益，合法有效。2018年4月23日，世杰美公司向华宁彭州分公司发出了解除通知书。一审庭审中，华宁彭州分公司认可于2018年4月23日收到该通知书，并承认世杰美公司要求确认双方口头达成的租赁合同已经解除的诉讼请求，故对世杰美公司要求确认双方租赁合同已解除的诉讼请求，一审法院予以支持。 关于世杰美公司要求华宁彭州分公司、华宁装饰公司支付租金的请求。因华宁彭州分公司认可于2018年4月23日收到解除合同的通知，根据《中华人民共和国合

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2769号 上诉人（原审原告）：四川世杰美家具有限公司。住所地：四川省彭州市致和镇京果村6组。 法定代表人：刘世奎，总经理。 委托诉讼代理人：刘帅，四川元海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟应福，四川元海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广州市华宁装饰工程有限公司彭州分公司。住所地：四川省彭州市天彭镇牡丹西路南段75号附2……