房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01120号

原告刘天时与被告女人街地产公司签订的房屋买卖合同，与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。关于原告要求解除与被告女人街发展公司的商铺租赁协议的请求，因为第一、原告与被告女人街发展公司的商铺租赁协议虽于2012年12月31日已到期，且双方至今未能再次签订新的租赁协议，现在女人街发展公司对原告的商铺只是占用，存在事实的租赁关系，但原告的商铺是与其他业主的商铺整体连在一起的，案外人兴隆大家庭公司已经整体装修并经营使用，其与被告所签的租赁合同的租期还有十多年，所以无论是被告，亦或是兴隆大家庭公司都无法单独将原告的商铺独立返还。第二、原告购房当时，既已知道所购房屋为售后返租房屋。在原告与被告女人街发展公司所签订的租赁协议中，原告作为甲方，曾同意该商铺由被告以自营、与第三者联营或将该商铺转租给第三方使用的方式经营，甲方不得以任何理由进行干预；同意被告女人街发展公司在租赁期限内自行或授权第三方对该商铺进行装修和改造，无需再征得甲方同意。同时，合同也约定了，租赁期间，商铺所发生的物业费、水电费和装

原告刘天时与被告女人街地产公司签订的房屋买卖合同，与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。关于原告要求解除与被告女人街发展公司的商铺租赁协议的请求，因为第一、原告与被告女人街发展公司的商铺租赁协议虽于2012年12月31日已到期，且双方至今未能再次签订新的租赁协议，现在女人街发展公司对原告的商铺只是占用，存在事实的租赁关系，但原告的商铺是与其他业主的商铺整体连在一起的，案外人兴隆大家庭公司已经整体装修并经营使用，其与被告所签的租赁合同的租期还有十多年，所以无论是被告，亦或是兴隆大家庭公司都

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01120号上诉人（原审原告）：刘天时，男，1948年4月23日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地：沈阳市浑南新区浑南四路1号Ｂ-21-20室。法定代表人：朱春林，该公司总经理。委托代理人：李丹丹，女，1985年11月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳鼎盈置业有限……