房屋租赁合同纠纷 （2015）玉中民一终字第377号

通海县市场服务中心作为通海县人民政府依法开办的事业单位法人，受通海县人民政府的指定，管理、经营通海商城，通海县市场服务中心属于本案适格原告，牛艳林认为通海县市场服务中心非本案诉讼主体的抗辩主张，不予采纳。通海县市场服务中心与牛艳林签订的租房协议，系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法、有效，依法应予保护。关于通海县市场服务中心请求判决终止租房协议的诉讼请求。通海县市场服务中心请求判决终止合同的请求，本质为合同解除请求权，因通海县市场服务中心在租赁期限届满前已以通知的形式明确表示合同期限届满双方将不再缔结新的租赁关系，该通知行为产生两个法律效果，其一为确认原合同因2015年3月31日租赁期限届满而终止，其二确认原合同自然终止后不再在通海县市场服务中心与牛艳林之间发生缔结包括不定期租赁关系在内的租赁关系的可能，因此，通海县市场服务中心请求解除合同的事实要件并不存在，该项诉讼请求不予支持。关于通海县市场服务中心要求返还租赁房屋的诉讼请求。租赁合同到期后，返还租赁物是承租人应当履行的合同义务，牛艳林在通海县市场服务中心指定的期限外继续占有并拒绝返还租赁物，无法律依据，已构成违约，应

通海县市场服务中心作为通海县人民政府依法开办的事业单位法人，受通海县人民政府的指定，管理、经营通海商城，通海县市场服务中心属于本案适格原告，牛艳林认为通海县市场服务中心非本案诉讼主体的抗辩主张，不予采纳。通海县市场服务中心与牛艳林签订的租房协议，系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法、有效，依法应予保护。关于通海县市场服务中心请求判决终止租房协议的诉讼请求。通海县市场服务中心请求判决终止合同的请求，本质为合同解除请求权，因通海县市场服务中心在租赁期限届满前已以通知的形式明确表示合同期限届满双方将不再缔结新的租赁关系，该通知行为产生两个法律效果，其一为确认原合同因2015年3月31日

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第377号上诉人（原审被告）牛艳林（曾用名：牛艳玲），女，1969年10月14日生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）通海县市场服务中心。法定代表人合俊江，副主任。上诉人牛艳林与被上诉人通海县市场服务中心房屋租赁合同纠纷一案，云南省通海县人民法院于2015年8月12日作出（2015）通民一初字第492号民事判决，牛艳林不服该判决，向本……