房屋租赁合同纠纷 （2016）豫17民终2333号

2009年期间，李小星承租通信传输局的门面房用于经营电焊、装饰生意，双方未签订书面的租赁合同，故李小星与通信传输局之间形成房屋租赁合同关系，租赁期限为不定期租赁。租赁期间，经薛莉、李小星双方口头协商，李小星将本案诉争门面房转租给薛莉，李小星收取薛莉转让费60000元。双方虽未签订书面的转租合同，但双方之间实际形成转租合同关系。本案中，薛莉诉请的主要依据是李小星故意隐瞒通信传输局不让转租的事实，李小星存在欺诈行为，另外李小星承诺由其负责为薛莉和通信传输局签订租赁合同，而李小星未履行诺言，构成违约。诉讼中，薛莉向本院提交一份焦井枝的证人证言。根据有关法律规定，证人应当出庭作证，接受当事人的质询。无正当理由未出庭作证的证人证言，不能单独作为认定案件事实的依据。因焦井枝未出庭接受当事人的质询，故对该份证人证言，不予采纳。庭审中薛莉申请证人周某出庭作证，因该证人证言载明：2015年5月20日，周某代表通信传输局收取租房时，薛莉、李小星均在场，且薛莉、李小星双方均共同隐瞒转租的事实。但通信传输局知道转租情况后并未以李小星擅自转租为由收回房屋，且该房屋一直由薛莉使用。同时在薛莉租赁门面房期间，通信传

2009年期间，李小星承租通信传输局的门面房用于经营电焊、装饰生意，双方未签订书面的租赁合同，故李小星与通信传输局之间形成房屋租赁合同关系，租赁期限为不定期租赁。租赁期间，经薛莉、李小星双方口头协商，李小星将本案诉争门面房转租给薛莉，李小星收取薛莉转让费60000元。双方虽未签订书面的转租合同，但双方之间实际形成转租合同关系。本案中，薛莉诉请的主要依据是李小星故意隐瞒通信传输局不让转租的事实，李小星存在欺诈行为，另外李小星承诺由其负责为薛莉和通信传输局签订租赁合同，而李小星未履行诺言，构成违约。诉讼中，薛莉向本院提交一份焦井枝的证人证言。根据有关法律规定，证人应当出庭作证，接受当事人的质询。无

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2333号上诉人（原审原告）：薛莉，女，1980年10月5日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：徐磊，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李小星，男，1972年9月7日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：高燕，河南北纬律师事务所律师。上诉人薛莉因房屋租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（20……