房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1062号

双方签订房屋租赁合同，应严格依照合同约定履行各自的权利义务。邓樱中租赁四星公司房屋，理应按约支付租金及暖气费和物业费，但双方合同实际履行至2014年2月21日，四星公司要求的相关费用也应计算至合同履行终止日，故对其要求的租金、暖气费及物业费的合理部分，予以支持。合同实际履行至2014年2月21日已解除，四星公司要求解除合同，已无必要，故本院仅对该合同已实际解除的事实予以确认。邓樱中辩称漏水浸泡损失，与本案不属同一法律关系，可另行主张权利，其据此要求折抵房租的辩称意见，不予采纳。邓樱中称2011年至2012年度采暖费已交清，但未能举证，对其辩解理由不予采信。李梦哲于2012年12月已退出租赁，四星公司亦未要求其承担责任，故在本案中不承担责任。遂判决：一、原告新疆四星照明设备有限公司与被告邓樱中、李梦哲签订的房屋租赁合同于2014年2月21日解除；二、被告邓樱中支付原告新疆四星照明设备有限公司租金7222.22元（12500元／90天×52天，自2014年1月1日至2月21日）；三、被告邓樱中支付原告新疆四星照明设备有限公司暖气费13251.19元（7794.82元＋7794.82元／18

双方签订房屋租赁合同，应严格依照合同约定履行各自的权利义务。邓樱中租赁四星公司房屋，理应按约支付租金及暖气费和物业费，但双方合同实际履行至2014年2月21日，四星公司要求的相关费用也应计算至合同履行终止日，故对其要求的租金、暖气费及物业费的合理部分，予以支持。合同实际履行至2014年2月21日已解除，四星公司要求解除合同，已无必要，故本院仅对该合同已实际解除的事实予以确认。邓樱中辩称漏水浸泡损失，与本案不属同一法律关系，可另行主张权利，其据此要求折抵房租的辩称意见，不予采纳。邓樱中称2011年至2012年度采暖费已交清，但未能举证，对其辩解理由不予采信。李梦哲于2012年12月已退出租赁，四

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1062号上诉人（原审原告）：新疆四星照明设备有限公司，住所地：乌鲁木齐市七道湾路63号。法定代表人：韩冬，该公司董事长。委托代理人：朱晓宾。委托代理人：姜方红。被上诉人（原审被告）：邓樱中。委托代理人：刘惠军，新疆仕诚律师事务所律师。原审被告：李梦哲。委托代理人：刘勇。上诉人新疆四星照明设备有限公司（以下简称四星公……