房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04358号

根据查明的事实，本案属预约认租合同纠纷，胡仕龙与九龙公司于2013年3月12日签订的店铺认租意向书，系为将来正式认租九龙大市场二层部分店铺签署正式租赁合同而订立的预约认租协议，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，双方均应按协议条款诚实信用地履行各自义务。本案中，胡仕龙依约向九龙公司交纳了店铺认租诚意金20000元，广告位履约保证金2000元，履行了合同义务。九龙公司在收到胡仕龙上述款项后，无论各商户承租鞋业经营的店铺面积是否达到3000平方米，理应及时履行通知胡仕龙签署正式店铺租赁合同的义务。但九龙公司没有通知胡仕龙签订正式租赁合同，且将胡仕龙拟认租的店铺另行出租给他人，导致预约认租协议已无履行可能，依法应予解除。由于九龙公司的违约行为，致使胡仕龙不能实现租赁店铺的目的，故九龙公司收取胡仕龙的店铺认租诚意金及保证金，没有法律依据，应当及时退还。现胡仕龙要求九龙公司退还店铺认租诚意金20000元、保证金2000元，原审法院应予以支持。九龙公司没有充分证据证明其主张的曾通知胡仕龙签订正式租赁合同，系胡仕龙不肯签合同的事实存在，故对九龙公司不予退还诚意金及保证金的抗辩主张原审法院不

根据查明的事实，本案属预约认租合同纠纷，胡仕龙与九龙公司于2013年3月12日签订的店铺认租意向书，系为将来正式认租九龙大市场二层部分店铺签署正式租赁合同而订立的预约认租协议，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，双方均应按协议条款诚实信用地履行各自义务。本案中，胡仕龙依约向九龙公司交纳了店铺认租诚意金20000元，广告位履约保证金2000元，履行了合同义务。九龙公司在收到胡仕龙上述款项后，无论各商户承租鞋业经营的店铺面积是否达到3000平方米，理应及时履行通知胡仕龙签署正式店铺租赁合同的义务。但九龙公司没有通知胡仕龙签订正式租赁合同，且将胡仕龙拟认租的店铺另行出租给他人，导致预约认租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04358号上诉人（原审被告）常熟九龙市场管理有限公司。委托代理人顾健，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡仕龙。委托代理人徐剑，江苏福地律师事务所律师。上诉人常熟九龙市场管理有限公司（以下简称九龙公司）因与被上诉人胡仕龙房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2015）熟虞民初字第00025号民事判决……