房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1513号

王宝錝与胡光强之间的《租房协议》已被生效判决确认为无效，王宝錝要求胡光强搬离并返还系争房屋的诉讼请求，符合法律规定，可以准许。（2013）宝民三（民）初字第400号民事判决已生效并执行完毕，直至本案诉讼期间，胡光强仍继续占有使用系争房屋，并未将房屋返还给王宝錝，也未与他人另行签订租赁合同；并且，王宝錝与上海市宝山区大场镇南大村侯江桥生产队之间的租赁合同虽于2013年1月1日终止，但上海市宝山区大场镇南大村侯江桥生产队明确表示王宝錝与次承租人之间因转租合同而产生的权利、义务均由王宝錝自行负责清理，与上海市宝山区大场镇南大村侯江桥生产队无涉，综上，可以认定胡光强仍是基于2009年5月31日与王宝錝建立的租赁关系而占有使用系争房屋，因此，胡光强仍应向王宝錝支付房屋使用费。胡光强以上海市宝山区大场镇南大村侯江桥生产队与王宝錝之间终止租赁合同为由拒绝向王宝錝支付房屋使用费的抗辩，于法无据，难以采纳。房屋使用费标准可参照《租房协议》定为每年63，000元，双方均确认胡光强支付使用费至2012年12月31日，故王宝錝要求胡光强支付自2013年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费的请求，可予支持。胡

王宝錝与胡光强之间的《租房协议》已被生效判决确认为无效，王宝錝要求胡光强搬离并返还系争房屋的诉讼请求，符合法律规定，可以准许。（2013）宝民三（民）初字第400号民事判决已生效并执行完毕，直至本案诉讼期间，胡光强仍继续占有使用系争房屋，并未将房屋返还给王宝錝，也未与他人另行签订租赁合同；并且，王宝錝与上海市宝山区大场镇南大村侯江桥生产队之间的租赁合同虽于2013年1月1日终止，但上海市宝山区大场镇南大村侯江桥生产队明确表示王宝錝与次承租人之间因转租合同而产生的权利、义务均由王宝錝自行负责清理，与上海市宝山区大场镇南大村侯江桥生产队无涉，综上，可以认定胡光强仍是基于2009年5月31日与王宝錝

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1513号上诉人（原审被告）胡光强。被上诉人（原审原告）王宝錝。委托代理人陈渊，上海市高源律师事务所律师。原审第三人上海市宝山区大场镇南大村侯江桥生产队。负责人沈云根。委托代理人庄英、王雅静，上海殷实律师事务所律师。上诉人胡光强因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1921号民事判决，……