定金合同纠纷 （2018）鲁01民终9015号

2018年4月8日双方签订的《房产买卖定金协议》，在性质上属于为签订正式房屋买卖合同而订立的预约合同，双方通过签订预约合同交付定金的方式，担保未来合同得以签订。因此认定本案中的定金为履约定金，于晨颖没有在约定的时间缴纳购房款及与杨学利、陈红签订购房合同构成违约，据此驳回于晨颖的诉讼请求。于晨颖认为根据法律规定定金是在合同订立时或在履行前当事人约定一方预先给付对方一点数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式，定金合同属于从合同的一种，定金合同的有效是以主合同的有效为前提。本案中于晨颖在交付定金后，通过了解及查询，发现双方交易的房产没有办理所有权分户登记，于晨颖在此情况下认为杨学利、陈红没有取得房产的合法完全的产权，自己的合同目的无法实现，也无法通过银行贷款，因此于晨颖在交付定金后多次与杨学利、陈红协商解除双方的协议，杨学利、陈红均拒绝。于晨颖认为即使按照约定双方签订合同，因对方的房产无法办理过户，且什么时间能办理房产证有关部门也没有具体的时间，在此期间该房产存在法律风险。于晨颖的合同目的无法实现。于晨颖在此情形下不应认定是违约。一审认为双方可以通过正式合同约定完成房屋交易的条件。于晨

于晨颖与杨学利等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终9015号上诉人（原审原告）：于晨颖，女，1984年10月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：卢希金，山东鼎桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨学利，男，1968年10月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈红（系杨学利之妻），住济南市。委托诉讼代理人：段凌春，山东平正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈红，……