房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终1045号

（一）根据烟台市于2013年6月20日作出的通知可知，原告（反诉被告）烟台君丰经贸有限公司全权经营管理包括涉案房屋在内的烟台市房屋，有权利向被告（反诉原告）豪靓工贸收取租金，被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）不适格的主张没有事实依据，法院不予支持。(二)本案的焦点问题在于：案外人烟台市与被告（反诉原告）豪靓工贸中心签署的《租房协议》中约定租赁期限至“货款抵完为止”的理解。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。根据上述规定，应当根据合同条款或者交易习惯来确定《租房协议》中“货款抵完为止”的含义。（三）双方均认可，烟台市与被告（反诉原告）烟台豪靓工贸中心于2008年10月20日签订的《租房协议》中约定的租赁时间至“货款抵完毕”，是指被告（反诉原告）烟台豪靓工贸中心与案外人烟台无线电一厂的货款，烟台市签署该《租房协议》的性质应当认定为债的加入。按照交易习惯来讲，长期进行贸易往来的双方对交易货款并非都是立即结清，必然存在着一定的拖延支付的现

（一）根据烟台市于2013年6月20日作出的通知可知，原告（反诉被告）烟台君丰经贸有限公司全权经营管理包括涉案房屋在内的烟台市房屋，有权利向被告（反诉原告）豪靓工贸收取租金，被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）不适格的主张没有事实依据，法院不予支持。(二)本案的焦点问题在于：案外人烟台市与被告（反诉原告）豪靓工贸中心签署的《租房协议》中约定租赁期限至“货款抵完为止”的理解。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。根据上述规定，应当根据合同条款或

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1045号上诉人（原审被告、反诉原告）：烟台豪靓工贸中心，住所地：烟台市芝罘区上夼西路024-5号，统一社会信用代码370602329023276。法定代表人：白玉杰，烟台豪靓工贸中心经理。委托诉讼代理人：韩波、闫化剑，山东嘉翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：烟台君丰经贸有限公司，住所地：烟台市莱山区迎春大街169号飞……