房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5901号

连大妹提供的上述证据材料无法证明其待证事实，故对上述材料，本院不予采纳。 王钰涵二审中未提交新证据。 经审理，一审法院查明事实正确，本院均予确认。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点是：一、上诉人与被上诉人约定的涉案房屋租赁期限是一年还是15个月，被上诉人是否存在擅自搬离房屋的违约行为；二、被上诉人在租赁房屋期间是否存在改变房屋用途的违约行为。 针对争议焦点一。本案中，被上诉人主张，双方约定的租赁期限为一年，并提供双方的微信聊天记录证明双方就租金支付期限、腾房和交房事宜已作出明确约定。上诉人则主张，双方约定的租赁期限为15个月，被上诉人擅自提前搬离涉案房屋，构成违约。对此，本院认为，上诉人与被上诉人签订的租赁合同第三条第一款约定的房屋租赁期为15个月，自2019年11月10日至2020年11月9日止，但该条款的租赁期作过修改，且修改处并无上诉人与被上诉人的签名确认，根据现有证据无法判断该修改发生在双方签订合同前还是签订合同后，故上诉

连大妹提供的上述证据材料无法证明其待证事实，故对上述材料，本院不予采纳。 王钰涵二审中未提交新证据。 经审理，一审法院查明事实正确，本院均予确认。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点是：一、上诉人与被上诉人约定的涉案房屋租赁期限是一年还是15个月，被上诉人是否存在擅自搬离房屋的违约行为；二、被上诉人在租赁房屋期间是否存在改变房屋用途的违约行为。 针对争议焦点一。本案中，被上诉人主张，双方约定的租赁期限为一年，并提供双方的微信聊天记录证明双方

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终5901号 上诉人（原审被告、反诉原告）：连大妹，女，1974年10月2日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王钰涵，女，1997年5月4日出生，汉族，住江苏省灌云县。 上诉人连大妹因与被上诉人王钰涵房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2021）沪0112民初4475号民事判决，向本院提起……