房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第381号

光普公司与体改办签订的协议系双方真实意思，其内容不违反法律、法规强制性规定，当属有效。双方应严格依约履行。体改办的职能及成建制划归发改委后，其原有的债权债务均由发改委承继。协议约定履行期限自2001年10月20日至2006年10月19日，合同到期后，双方未继续签订租赁合同，光普公司又继续使用房屋至今，但未约定租赁期限，至此，双方形成不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同，且光普公司承租涉案房屋后，仅缴纳租金10000元，欠付多年的租金，其行为已构成违约，发改委主张解除协议书的诉讼请求合法有据，予以支持。租赁关系解除后，光普公司应当将承租的房屋返还给发改委。关于光普公司在庭审中提交的审核报告，因审核报告中载明的“樊英嘉”署名的时间，樊应嘉已从单位提前离岗，不再担任任何职务，发改委也未授权其对工程价款进行结算及对付款方式的确认，故对光普公司以租金折抵工程款的抗辩理由，不予采信。遂判决，一、解除发改委与光普公司于2001年9月28日签订的《协议书》；二、光普公司于本判决生效后十日内搬离位于乌鲁木齐市二道湾路西一巷69号B单元BD-F室房屋。一审判决

光普公司与体改办签订的协议系双方真实意思，其内容不违反法律、法规强制性规定，当属有效。双方应严格依约履行。体改办的职能及成建制划归发改委后，其原有的债权债务均由发改委承继。协议约定履行期限自2001年10月20日至2006年10月19日，合同到期后，双方未继续签订租赁合同，光普公司又继续使用房屋至今，但未约定租赁期限，至此，双方形成不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同，且光普公司承租涉案房屋后，仅缴纳租金10000元，欠付多年的租金，其行为已构成违约，发改委主张解除协议书的诉讼请求合法有据，予以支持。租赁关系解除后，光普公司应当将承租的房屋返还给发

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第381号上诉人（原审被告）：新疆光普自动化工程有限公司。法定代表人：朱茂军，该公司董事长。委托代理人：王广宝，新疆施安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新疆维吾尔自治区发展和改革委员会。委托代理人：张春林，该委员会主任。委托代理人：陈明德。上诉人新疆光普自动化工程有限公司（以下简称光普公司）与被上诉人新疆维吾尔自治……