房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第04906号

华川公司、四川经贸与羌寨渔乡公司三方签订的《房屋租赁合同》以及四川经贸与羌寨渔乡公司签订《房屋租赁补充合同（一）》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。羌寨渔乡公司关于华川公司、四川经贸没有出租权，请求认定合同无效的主张，本案中有华川公司向本院提交了与原件核对无误的企字筹建054788号筹建许可证、2005规建字0192号建设工程规划许可证、四川省人民政府办公厅川办函（2008）302号公函等证据，根据上述证据已足以认定华川公司、四川经贸享有出租权，故对羌寨渔乡公司合同无效的主张本院不予采信。合同签订后，华川公司、四川经贸按照上述租赁合同以及补充协议的约定，将涉案房屋交给羌寨渔乡公司进行使用，羌寨渔乡公司作为房屋的承租人应依约及时、足额的向出租人履行给付房屋租金的合同义务。但根据双方举证原审法院依据前述合同中记载的租金标准测算后可知，羌寨渔乡公司的房屋租金仅支付至2012年7月22日，此后的租金该公司并未依约支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以

华川公司、四川经贸与羌寨渔乡公司三方签订的《房屋租赁合同》以及四川经贸与羌寨渔乡公司签订《房屋租赁补充合同（一）》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。羌寨渔乡公司关于华川公司、四川经贸没有出租权，请求认定合同无效的主张，本案中有华川公司向本院提交了与原件核对无误的企字筹建054788号筹建许可证、2005规建字0192号建设工程规划许可证、四川省人民政府办公厅川办函（2008）302号公函等证据，根据上述证据已足以认定华川公司、四川经贸享有出租权，故对羌寨渔乡公司合同无效的主张本院不予采信。合同签订后，华川公司、四川经

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04906号上诉人（原审被告）北京羌寨渔乡餐饮有限公司，住所地北京市西城区阜外大街1号四川大厦西门A区。法定代表人郝小珍，经理。委托代理人王阳，北京市金桥律师事务所律师。委托代理人谢民，北京市金桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京华川经济贸易开发公司，住所地北京市西城区万明园甲4号。法定代表人时勇，总经理。委托代理人李万保，四川……