房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终1761号

林万清与陈丽珍签订的《商场租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定及损害社会公共利益，该合同合法有效，因陈丽珍租赁商场后未能按合同的约定支付租金，构成违约的事实，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，林万清有权请求陈丽珍支付尚欠的租金及违约金。根据《商场租赁合同》，租赁期限自2016年7月4日至2026年7月3日，租金应从2016年7月4日开始计算，陈丽珍主张租金自2016年11月11日开始计算没有合同或法律依据，且涉案商场何时通电，根据上述合同的约定，只能证明林万清是否违约的事实，而不能证明租金应从通电之日开始计算，故陈丽珍主张的租金从2016年11月11日起开始计算的辩解意见，不予采信；截至2020年4月23日陈丽珍尚欠林万清租金为687086元。关于违约金的问题，从《商场租赁合同》第9.2条约定的内容分析，上述约定的滞纳金其实质是以逾期支付租金所体现的违约金。林万清请求陈丽珍每日按迟延支付租金总金额的5‰支付违约金的诉讼请求，陈丽珍认为林万清主

林万清与陈丽珍签订的《商场租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定及损害社会公共利益，该合同合法有效，因陈丽珍租赁商场后未能按合同的约定支付租金，构成违约的事实，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，林万清有权请求陈丽珍支付尚欠的租金及违约金。根据《商场租赁合同》，租赁期限自2016年7月4日至2026年7月3日，租金应从2016年7月4日开始计算，陈丽珍主张租金自2016年11月11日开始计算没有合同或法律依据，且涉案商场何时通电，根据上述合同的约定，只能

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1761号上诉人（原审被告）：陈丽珍，女，1982年6月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：林汉坤，福建仁胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴刘聪，福建仁胜律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林万清，男，1976年11月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：孙文彬，福建卓来律师事务所律师。委托诉讼代……