房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终2995号
裁判要旨
当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原、被告双方所签《淮安市房屋买卖及居间服务合同》中已明确约定“合同签订日起十日内，乙方付给甲方50万元含定金”，故原告卢丽平应当在2016年12月7日前按约先付50万元给两被告，从原告卢丽平所提供的12月9日案外人朱某与孙巧云的短信内容来看，是因原告自身原因导致未在上述期限内按约足额支付50万元购房款，违反了先履行义务，构成违约，故两被告有权拒绝其履行要求。原告以此为由主张两被告构成违约，与法无据，不予支持。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，案外人朱某所书写的证明中载明“卖方要求首付50万元，去南京购房，并且必须在10日内到账，否则房子不卖。”原告卢丽平质证称该证明是案外人朱某在被告胁迫殴打的情况下所写，并提供录音材料予以证明，2016年12月17日的录音中虽被告孙巧云有言语谩骂和情绪激动的要求，但并不能反映两被告有殴打和胁迫案外人朱某的行为，故一审法院对原告该质证主
摘要
卢丽平与刘春华、孙巧云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终2995号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢丽平。委托诉讼代理人：王明通，淮安市清浦区清江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张欧，淮安市清浦区清江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘春华。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙巧云。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王银平，江苏腾泽律师事务所律师。上诉人卢丽平因与被上诉人……