房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终2673号
裁判要旨
向妮娜为房屋所有权人，享有房屋处分权。鲁俊波与向妮娜签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同第三条第二款第二项第一小项约定：“过户成功当日乙方一次性支付购房首付款人民币叁拾玖万（390000）元整。”即向妮娜应先履行房屋过户成功义务，鲁俊波后履行支付首付房款39万元的义务。当事人双方互负的合同债务有先后履行顺序，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”故鲁俊波作为后履行合同付款债务的一方，享有“先履行抗辩权”，在向妮娜未将房屋成功过户之前，可以拒绝支付房款。鲁俊波不存在违约行为。合同附加条款第一条约定：“甲乙双方在本合同签订后不得以任何形式和理由推延过户交易时间，违约方退还定金并按购房定金的双倍支付给对方，本合同约定的最后过户期限为2016年9月1日（到）（除不可抗力的因素外）。”即房屋最后的过户期限为2016年9月1日。合同附加条款第二条约定：“甲
摘要
向妮娜、鲁俊波房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2673号上诉人（原审被告）：向妮娜，女，1980年8月27日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：陈于柏，湖北启昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁俊波，男，1979年12月4日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：郑萍，湖北维力律师事务所律师。原审第三人：武汉市家千秋房地产经纪有限公司，住武汉市武昌区南湖中央花园……