房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终1557号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定:“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，李黎明与邓志扬签订的房屋租赁合同，不违反法律法规的禁止规定，应为合法有效。双方均应受该合同的约束。双方均同意解除合同，予以照准。邓志扬使用房屋时致使线路短路，应承担相应的赔偿责任。但租赁房屋的线路使用已有年限，考虑到房屋的大小及线路使用年限，酌情确认损失为500元。据此，判决：“一、原告李黎明与被告邓志扬于2017年6月22日签订的关于X号房屋的《租房协议》于本判决生效后立即解除；二、被告邓志扬在本判决生效后赔偿原告李黎明500元。”本院二审审理过程中双方均未举示新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，邓志扬违规使用电器导致其所承租的李黎明的房屋电路及风扇损坏，邓志扬应就此承担赔偿责任。但邓志扬所导致的损失范围应由李黎明
摘要
李黎明与邓志扬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终1557号上诉人(原审原告):李黎明,女,1953年9月16日出生,汉族。被上诉人（原审被告）:邓志扬,男,1996年5月14日出生,汉族。上诉人李黎明因与被上诉人邓志扬房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2017)渝0103民初19809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭，对本案进行……