房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终8358号

首先，关于张传盛、泉盈酒店的合同关系。张传盛不参与经营、不承担经营风险，对泉盈酒店也不具有管理权和指示指令权利，故双方之间的法律关系应为房屋租赁合同关系。其次，新冠疫情的发生以及相关防控措施，属于众所周知的事实。诉讼中，泉盈酒店自述其因新冠疫情的停业时间为2020年1月23日至2020年4月15日。2020年5月15日泉盈酒店作出商事函，后于2020年6月5日发出解除合同通知，通知于2020年6月10日不再支付管理费，张传盛同意自2020年6月10日解除涉案合同，故双方签订的《委托经营管理合同》已经实际于2020年6月10日解除。再次，《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案

首先，关于张传盛、泉盈酒店的合同关系。张传盛不参与经营、不承担经营风险，对泉盈酒店也不具有管理权和指示指令权利，故双方之间的法律关系应为房屋租赁合同关系。其次，新冠疫情的发生以及相关防控措施，属于众所周知的事实。诉讼中，泉盈酒店自述其因新冠疫情的停业时间为2020年1月23日至2020年4月15日。2020年5月15日泉盈酒店作出商事函，后于2020年6月5日发出解除合同通知，通知于2020年6月10日不再支付管理费，张传盛同意自2020年6月10日解除涉案合同，故双方签订的《委托经营管理合同》已经实际于2020年6月10日解除。再次，《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终8358号上诉人（原审被告）：山东泉盈酒店管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：邵正航，总经理。委托诉讼代理人：初银肖，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张传盛，男，1979年12月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：贺涛，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：孟凡娇，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人山东泉盈酒店……