房屋租赁合同纠纷 （2015）攀民终字第1120号

依法成立的合同，自合同成立时生效，当事人协商一致，可以变更合同，也可以解除合同。本案中，周宇与左昌省自愿签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，系有效合同。此后，双方对合同的租赁期限进行了变更，但不影响合同的效力。根据左昌省将本案涉案房屋租赁给余泽欣、杨兴军的实情及其出示的其与周宇的对话录音内容表明，左昌省在2014年9月3日已与周宇就《房屋租赁合同》达成了解除合同、由左昌省返还周宇90000元的口头协议。该协议虽没有履行解除合同的手续，但不影响解除合同的合意效力，因此周宇与左昌省签订的《房屋租赁合同》已于2014年9月3日解除。故对周宇要求解除其与左昌省签订的《房屋租赁合同》的主张，依法予以支持。因周宇在诉讼过程中认可左昌省已向其返还4000元，涉案房屋建成后，周宇未使用过该房屋的实情，左昌省应退还周宇预付租金86000元。左昌省虽然辩称其将涉案房屋出租他人，是受周宇的委托帮忙转租，所得租金也已交给周宇，但无确实充分的证据佐证，故不予支持。因双方在达成解除合同的合意时，并未约定租金利息，故对周宇要求左昌省支付预付租金利息的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四

依法成立的合同，自合同成立时生效，当事人协商一致，可以变更合同，也可以解除合同。本案中，周宇与左昌省自愿签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，系有效合同。此后，双方对合同的租赁期限进行了变更，但不影响合同的效力。根据左昌省将本案涉案房屋租赁给余泽欣、杨兴军的实情及其出示的其与周宇的对话录音内容表明，左昌省在2014年9月3日已与周宇就《房屋租赁合同》达成了解除合同、由左昌省返还周宇90000元的口头协议。该协议虽没有履行解除合同的手续，但不影响解除合同的合意效力，因此周宇与左昌省签订的《房屋租赁合同》已于2014年9月3日解除。故对周宇要求解除其与左昌省签订的《房屋租赁合同》的主张，依法予以支

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第1120号上诉人（原审被告）左昌省，男，1979年1月29日出生，汉族，农民，住四川省米易县。委托代理人张鉴，四川广聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周宇，男，1975年2月1日出生，汉族，个体工商户，住四川省米易县。上诉人左昌省因与被上诉人周宇房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省米易县人民法院（2015）米易民初字第427号民事判……