房屋租赁合同纠纷 （2014）绵民终字第1695号

三合国土分局与被告所签《房屋租赁合同》，江油市国土资源局至今未提出异议，主体适格，内容合法，意思表示真实，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同期满后，被告未与三合国土所签订新的书面合同，被告也未举证证明三合国土所的负责人口头与被告达成协议，继续租期至何时，因此被告与三合国土所形成的是不定期租赁合同，三合国土所可以随时终止合同，要求被告返还租赁的房屋。在江油市国有资产督管理办公室将该租赁房屋划拨给原告并办理移交手续后，该租赁房屋的所有权已转移至原告，原告已通知被告终止合同，因此原告主张被告返还房屋有事实依据和法律依据，原告的该项请求，依法应予支持。被告在原告通知后继续占用该房屋，依法应支付租金，但应给予被告合理期限安排合同终止后有关事项，可免除被告一月的租金，因此被告的租金应从2013年9月1开始计算，按每天76.70元计至交房前一天。被告提出的装修损失，被告与三合国土分局所签合同没有约定期满后合同终止，出租方应承担房屋装修费用，该主张缺乏事实依据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效

三合国土分局与被告所签《房屋租赁合同》，江油市国土资源局至今未提出异议，主体适格，内容合法，意思表示真实，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同期满后，被告未与三合国土所签订新的书面合同，被告也未举证证明三合国土所的负责人口头与被告达成协议，继续租期至何时，因此被告与三合国土所形成的是不定期租赁合同，三合国土所可以随时终止合同，要求被告返还租赁的房屋。在江油市国有资产督管理办公室将该租赁房屋划拨给原告并办理移交手续后，该租赁房屋的所有权已转移至原告，原告已通知被告终止合同，因此原告主张被告返还房屋有事实依据和法律依据，原告的该项请求，依法应予支持。被告在原告通知后继续占用该房屋，依法应支付租金，

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第1695号上诉人（原审被告）李春霞，女，羌族，初中文化。被上诉人（原审原告）江油鸿飞国有资产经营有限公司。法定代表人罗长华，该公司总经理。委托代理人秦建华，四川鼎天律师务所律师。上诉人李春霞与被上诉人江油鸿飞国有资产经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，上诉人李春霞不服江油市人民法院（2013）江油民初字第4656号民事判决，向本院提起上……