房屋租赁合同纠纷 （2016）新28民终843号

上诉人崔从美与被上诉人巴州华厦房地产开发有限公司签订的二份《华厦爱嘉丽都租赁合同》系当事人真实意思表示，应认定为有效。双方均应按合同履行合同权利义务，双方均认可02号商铺上诉人租金交至2014年9月1日，36号商铺上诉人租金交至2014年10月20日，对此以后的租金，上诉人应当缴纳。上诉人主张租赁房屋存在严重质量瑕疵（供暖问题），2014年12月，被上诉人为上诉人租赁商铺安装暖气包和暖气循环泵，解决了供暖问题，故上诉人请求相应减少租金或者延长租赁期限，于法无据。关于租金计算到何时，被上诉人提供登报申明，证实2015年10月双方解除合同，上诉人认为2015年1月13日被上诉人将上诉人租赁的商铺门上上锁，未提供足够有效的证据证实，故原审计算到2015年10月20日，租金为71262元，事实清楚。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉。维持原判。二审案件受理费1581元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长　赵 爱 国审判员　杨 奇 志审判员　敖登高娃二〇一六年七月十一日书记员　赵 娉 婷

上诉人崔从美与被上诉人巴州华厦房地产开发有限公司签订的二份《华厦爱嘉丽都租赁合同》系当事人真实意思表示，应认定为有效。双方均应按合同履行合同权利义务，双方均认可02号商铺上诉人租金交至2014年9月1日，36号商铺上诉人租金交至2014年10月20日，对此以后的租金，上诉人应当缴纳。上诉人主张租赁房屋存在严重质量瑕疵（供暖问题），2014年12月，被上诉人为上诉人租赁商铺安装暖气包和暖气循环泵，解决了供暖问题，故上诉人请求相应减少租金或者延长租赁期限，于法无据。关于租金计算到何时，被上诉人提供登报申明，证实2015年10月双方解除合同，上诉人认为2015年1月13日被上诉人将上诉人租赁的商铺门

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民终843号上诉人（原审被告）：崔从美，女，汉族，1961年2月6日出生，湖北省金山县人，退休，住库尔勒市。委托代理人林枫，新疆同明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴州华厦房地产开发有限公司，住所地：库尔勒市人民东路华誉商务会馆6楼。法定代表人：朱建清，系公司经理。委托代理人张若晨，新疆西昭律师事务所律师。上诉……