房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终6798号

本案陈荣胜以有效租赁合同关系向陈仙英主张权利，但经审理查明，陈荣胜与陈仙英签订的《房屋租赁协议》所涉4辅助房，属未经合法审批的违章建筑物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定“出租人就未经批准或者未按照内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，该《房屋租赁协议》应确认为无效合同，为此向陈荣胜释明，并要求变更诉讼请求，但陈荣胜予以拒绝。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，于2016年9月30日判决：驳回陈荣胜的诉讼请求。本案案件受理费2915元，由陈荣胜负担。宣判后，陈荣胜不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实不清。一审法院在事实认定方面，认为陈荣胜与陈仙英签订的《房屋租赁协议》中所涉案4间辅助房是违章建筑，因而直接依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条，判决认定合同无效。陈荣胜

本案陈荣胜以有效租赁合同关系向陈仙英主张权利，但经审理查明，陈荣胜与陈仙英签订的《房屋租赁协议》所涉4辅助房，属未经合法审批的违章建筑物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定“出租人就未经批准或者未按照内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，该《房屋租赁协议》应确认为无效合同，为此向陈荣胜释明，并要求变更诉讼请求，但陈荣胜予以拒绝。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6798号上诉人（原审原告）：陈荣胜，男，汉族，1976年2月29日出生，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：桑智毅、王天恒，浙江之江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈仙英，女，汉族，1966年2月7日出生，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：徐晋，男，汉族，1989年12月24日出生，系陈仙英的女婿，户籍地浙江省淳安县，现住浙江省杭……