房屋租赁合同纠纷 （2021）云08民终207号

关于朱海燕要求解除双方于2020年6月24日签订的茶马古城商业区租赁合同的诉讼请求问题。经审理查明，2020年6月24日，朱海燕（乙方）、茶马古城公司（甲方）签订一份茶马古城商业区租赁合同，约定：甲方将位于普洱市思茅区房屋租赁给乙方使用，租赁期限5年。合同签订后，茶马古城公司按约向朱海燕交付了租赁物。上述合同真实、合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故一审法院予以确认为合法、有效的合同。庭审中，茶马古城公司辩称同意解除上述合同。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定：“民法典施行前的法律事实持续民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第五百六十二条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”据此，本案朱海燕、茶马古城公司之间的房屋租赁事实一直持续至今，根据上述法律规定，朱海燕的上述请求有事实和法律依据，故一审法院予以支持。关于本案合同的解除原因是归责于朱海燕还是茶马古城公司的问题。庭审中，朱海燕主张其要求解除合同的原因是因为茶马古城公司未

关于朱海燕要求解除双方于2020年6月24日签订的茶马古城商业区租赁合同的诉讼请求问题。经审理查明，2020年6月24日，朱海燕（乙方）、茶马古城公司（甲方）签订一份茶马古城商业区租赁合同，约定：甲方将位于普洱市思茅区房屋租赁给乙方使用，租赁期限5年。合同签订后，茶马古城公司按约向朱海燕交付了租赁物。上述合同真实、合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故一审法院予以确认为合法、有效的合同。庭审中，茶马古城公司辩称同意解除上述合同。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定：“民法典施行前的法律事实持续民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云08民终207号上诉人（原审被告、反诉原告）：普洱茶马古城发展有限公司，住所地云南省普洱市思茅区。法定代表人：鲍建斌，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：贺勇，云南上上律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：黎红，云南上上律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱海燕，女，1978年2月25……