房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终1341号

本案双方争议的焦点为：1.世纪新城物业应否向马某某返还商铺？2.世纪新城物业与马某某原三年租赁合同应从何时起算？3.三年租赁合同到期后，世纪新城物业与马某某之间是否形成了不定期租赁合同关系，如形成不定期租赁关系，世纪新城物业应按何标准向马某某支付租金？4.世纪新城物业请求扣除10%租金是否符合合同约定或法律规定？ 关于焦点1，世纪新城物业应否向马某某返还商铺？案涉商铺并非有墙有顶相对封闭的独立空间，作为建筑物区分所有权中专有部分的专有性在客观上较难实现，一审正是基于此因素的考虑，才暂不予支持马某某要求返还商铺的诉讼请求，该判决内容不仅能维护大多数业主的利益，也能促使世纪新城稳定经营模式，最大限度保护马某某商铺收益得以实现。故一审法院对此节的判处并无不妥之处。 关于焦点2，世纪新城物业与马某某原三年租赁合同从何时起算？马某某称，其在与大唐公司签订商铺买卖合同时，大唐公司明确三年租金抵房款的时间与整个商场统一签订的租赁合同租期相同。世纪新城物业对此不予认可，并在一审提交了大唐公司向其出具的情况说明一份，以此证明马某某商铺返租时间应从2017年3月1日开始起算。经查，大唐公司以租金抵房款形式

本案双方争议的焦点为：1.世纪新城物业应否向马某某返还商铺？2.世纪新城物业与马某某原三年租赁合同应从何时起算？3.三年租赁合同到期后，世纪新城物业与马某某之间是否形成了不定期租赁合同关系，如形成不定期租赁关系，世纪新城物业应按何标准向马某某支付租金？4.世纪新城物业请求扣除10%租金是否符合合同约定或法律规定？ 关于焦点1，世纪新城物业应否向马某某返还商铺？案涉商铺并非有墙有顶相对封闭的独立空间，作为建筑物区分所有权中专有部分的专有性在客观上较难实现，一审正是基于此因素的考虑，才暂不予支持马某某要求返还商铺的诉讼请求，该判决内容不仅能维护大多数业主的利益，也能促使世纪新城稳定经营模式，最大限

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1341号 上诉人（原审原告）：马某某，男，汉族，2005年7月8日出生，住陕西省咸阳市渭城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：雷向民，陕西枫叶律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：陕西世纪新城物业管理有限公司，住所地陕西省西咸新区商铺，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。……