房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16301号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，故双桥公司、高海燕就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》应当归于无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双桥公司作为出租方，对涉案房屋性质的知晓程度应当高于高海燕，其在出租时未充分知晓或者告知高海燕，导致合同无效，具有过错；高海燕在未尽到审慎义务的情况下，承租涉案房屋用于经营，对合同无效亦有过错，双方应各自承担相应的责任。根据现有证据及一审法院查明情况，在《房屋租赁合同》签订后，双桥公司已经将涉案房屋交付高海燕使用，故在合同被确认无效后，双桥公司、高海燕依据合同取得的财产应相互返还，双桥公司应将高海燕交纳的租金返还高海燕，高海燕应将涉案房屋腾空后交付双桥公司。鉴于合同无效后，高海燕仍应交纳占有使用费，故一审法院对租赁期内双桥公司返还高海燕的租金与高海燕应交纳的占有

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，故双桥公司、高海燕就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》应当归于无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双桥公司作为出租方，对涉案房屋性质的知晓程度应当高于高海燕，其在出租时未充分知晓或者告知高海燕，导致合同无效，具有过错；高海燕在未尽到审慎义务的情况下，承租涉案房屋用于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16301号上诉人（原审被告）：高海燕，女，1969年3月1日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李娟，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京双桥桥联物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区双桥东路**。法定代表人：郭凤昆，总经理。委托诉讼代理人：王柱，北京国旺律师事务所律师。上诉人高海燕与被上诉人北京双桥桥联物业服务……