房屋租赁合同纠纷 （2019）湘13民终2048号

合同当事人应秉持诚实信用之原则全面履行合同义务，以便达成各自订立合同的目的。本案中，金益公司与李群、刘志求之间的订立的租赁合同合法有效，作为承租方的李群、刘志求负有按合同约定缴纳租金的义务，金益公司负有维护解决租赁物自身存在的漏（渗）水问题，以满足承租方合理使用租赁物之需要的义务。双方在补充协议中明确约定承租方不得在以后的经营中以漏水问题拒交相关费用及物业服务费用，故即使存在漏水问题，承租方仍应按合同约定向出租方缴纳租金，承租方未按约定交纳租金即构成违约，应承担相应的违约责任。出租方未能恰当地履行维修义务，至今未能妥善解决涉案二楼商铺漏水问题，致使承租人至今未能将涉案二楼商铺投入使用，给承租人造成了损失，出租人亦构成违约，亦应承担相应的违约责任。基于出租方、承租方均存在违约的情形，故对双方所向对方主张的违约金一审法院均不予支持。在本案中，双方均未主张解除合同，均对继续履行合同怀有利好预期，对各自合同目的的达成怀有坚定的期待。合作则双赢，双方应秉持诚实信用之原则，对对方的合同利益给予充分的善良的关切和照顾，切实履行好己方之合同义务，相互成全，各得其所。对以往因各自的违约行为给对方造成的损

合同当事人应秉持诚实信用之原则全面履行合同义务，以便达成各自订立合同的目的。本案中，金益公司与李群、刘志求之间的订立的租赁合同合法有效，作为承租方的李群、刘志求负有按合同约定缴纳租金的义务，金益公司负有维护解决租赁物自身存在的漏（渗）水问题，以满足承租方合理使用租赁物之需要的义务。双方在补充协议中明确约定承租方不得在以后的经营中以漏水问题拒交相关费用及物业服务费用，故即使存在漏水问题，承租方仍应按合同约定向出租方缴纳租金，承租方未按约定交纳租金即构成违约，应承担相应的违约责任。出租方未能恰当地履行维修义务，至今未能妥善解决涉案二楼商铺漏水问题，致使承租人至今未能将涉案二楼商铺投入使用，给承租人

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终2048号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南金益房地产开发有限公司。住所地：娄底市娄星区。法定代表人：贺益群，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘中杰，湖南宇能律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘锦，湖南宇能律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李群，女，1974年3月13日出生，汉族，居民，户籍住址湖南省双峰县，现住湖南省娄底市……