房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终3683号
裁判要旨
《商铺租赁合同》系王颖代表贵州夜郎弘福堂民间民俗艺术馆与保利贵州房开公司签订，但该艺术馆并未到工商行政管理部门办理工商登记手续，依法不具备诉讼主体资格，因商铺租赁后是王颖用于经营贵阳乌当弘福食府，贵阳乌当弘福食府是个体工商户性质，其登记业主即为王颖，故《商铺租赁合同》中设定的相关权利、义务应由被告王颖享有和承担。《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。保利贵州房开公司诉请解除合同，现合同已到期，合同实际已自然解除，由于租赁的房屋现还在王颖手中，仍由其管理使用，故王颖应将租赁房屋返还保利贵州房开公司。保利贵州房开公司主张租金198226.71元（2010年9月15日起暂算至2014年9月14日）。庭审中，王颖认为本案已超诉讼时效，由于合同约定按季度交纳租金，各期租金的诉讼时效应分别计算还是一并计算，在同一租赁合同下，虽然各期租金支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。若以每一期租金债务的履行期限届满之日分别计算诉讼时效，则不仅割裂合同整体性，而导致债权人因担心超过诉讼时效而频繁主张权利，
摘要
《商铺租赁合同》系王颖代表贵州夜郎弘福堂民间民俗艺术馆与保利贵州房开公司签订，但该艺术馆并未到工商行政管理部门办理工商登记手续，依法不具备诉讼主体资格，因商铺租赁后是王颖用于经营贵阳乌当弘福食府，贵阳乌当弘福食府是个体工商户性质，其登记业主即为王颖，故《商铺租赁合同》中设定的相关权利、义务应由被告王颖享有和承担。《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。保利贵州房开公司诉请解除合同，现合同已到期，合同实际已自然解除，由于租赁的房屋现还在王颖手中，仍由其管理使用，故王颖应将租赁房屋返还保利贵州房开公司。保利贵州房开公
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终3683号上诉人（原审被告、反诉原告）：王颖，女，1970年10月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：沈晓鹰，男，1968年9月30日出生，汉族，住址同上，系王颖之夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：保利贵州房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城二期商业街。法定代表人：王涛，该公司董……