房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民初772号

本案争议的焦点：1.《托管合同》及《补充协议》的法律性质及其效力是否及于新东方酒店公司；2.《托管合同》及其《补充协议》解除后，中医附一是否应向美东公司、新东方酒店公司赔偿装饰装修残值损失及其数额；3.美东公司、新东方酒店公司是否尚欠租赁费（托管费）及滞纳金；4.美东公司、新东方酒店公司是否应向中医附一支付自2013年12月20日至2015年1月17日的场地占用费及其数额；5.美东公司、新东方酒店公司是否应向中医附一赔偿闲置损失；6.美东公司、新东方酒店公司是否应向中医附一支付培训楼第17层、18层自2015年9月1日至2018年12月1日止的场地占用费及其数额；7.美东公司、新东方酒店公司是否应向中医附一支付补偿款1149万元。1.《托管合同》及《补充协议》的法律性质及其效力是否及于新东方酒店公司。本案《托管合同》及《补充协议》，从约定的内容来看，其实质是中医附一交付已建设完工、外装修基本已搞好的培训楼，美东公司在附条件的情形下对培训楼享有16年的使用权。美东公司、新东方酒店公司认为《托管合同》及《补充协议》存在两种法律关系，一种是合作开发关系，一种是承包经营关系。合作开发关系，就是

本案争议的焦点：1.《托管合同》及《补充协议》的法律性质及其效力是否及于新东方酒店公司；2.《托管合同》及其《补充协议》解除后，中医附一是否应向美东公司、新东方酒店公司赔偿装饰装修残值损失及其数额；3.美东公司、新东方酒店公司是否尚欠租赁费（托管费）及滞纳金；4.美东公司、新东方酒店公司是否应向中医附一支付自2013年12月20日至2015年1月17日的场地占用费及其数额；5.美东公司、新东方酒店公司是否应向中医附一赔偿闲置损失；6.美东公司、新东方酒店公司是否应向中医附一支付培训楼第17层、18层自2015年9月1日至2018年12月1日止的场地占用费及其数额；7.美东公司、新东方酒店公司是

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民初772号原告（反诉被告）：湖南中医药大学第一附属医院，住所地长沙市雨花区韶山中路**。法定代表人：陈新宇，院长。委托诉讼代理人：阳享彪，湖南纲维律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁爱金，湖南纲维律师事务所律师。被告（反诉原告）：长沙市美东经贸有限公司，，住所地长沙市雨花区韶山中路**新东方大酒店法定代表人：黄荣科，总经理。委托诉讼代理人……