房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5342号

乔颖楠与张用德签订合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。乔颖楠主张张用德晚交交纳租金一节。张用德主张其晚交租金已经乔颖楠同意，乔颖楠对此不予认可，但乔颖楠在电话中已对张用德表示过，晚付租金事宜已经过去，且不再跟张用德较真，故本院认为乔颖楠已明确表示不再追究张用德晚付租金的责任，现乔颖楠以此为由，主张违约金，法院不予支持。2016年4月开始，乔颖楠与张用德已对涉案房屋产生了争议，故乔颖楠主张张用德2016年度未提前一个月通知续租等，均于法无据，其要求张用德支付2016年度违约金的请求，法院不予支持。张用德于2016年8月6日将物品从涉案房屋中全部搬出，故其应当向乔颖楠支付2016年8月1日至8月6日的房屋租金。2016年8月7日开始，张用德已不再使用涉案房屋，且乔颖楠在2016年8月1日也已拿到涉案房屋钥匙，进入涉案房屋，故乔颖楠要求张用德支付2016年8月7日至2016年9月13日期间的租金，缺乏依据，法院不予支持。乔颖楠主张的误工费，未向法院提供因误工产生的损失，亦缺乏请求的依据，因此，法院不予支持。综上，一审法院于2

乔颖楠与张用德签订合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。乔颖楠主张张用德晚交交纳租金一节。张用德主张其晚交租金已经乔颖楠同意，乔颖楠对此不予认可，但乔颖楠在电话中已对张用德表示过，晚付租金事宜已经过去，且不再跟张用德较真，故本院认为乔颖楠已明确表示不再追究张用德晚付租金的责任，现乔颖楠以此为由，主张违约金，法院不予支持。2016年4月开始，乔颖楠与张用德已对涉案房屋产生了争议，故乔颖楠主张张用德2016年度未提前一个月通知续租等，均于法无据，其要求张用德支付2016年度违约金的请求，法院不予支持。张用德于2016年8月6日将物品

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5342号上诉人（原审被告）：张用德，男，1973年12月3日出生。被上诉人（原审原告）：乔颖楠，女，1986年6月4日出生。上诉人张用德因与被上诉人乔颖楠房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京0102民初32671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理……