房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终747号

1.原告要求解除原被告双方的《房屋租赁合同》。因原告所租赁的房屋系未办理相关手续的违章建筑，原被告对此亦予以认可，故原被告签订的房屋租赁合同无效。2.原告要求被告返还原告租赁费16668元。原告预交一年租赁费5万元，实际使用8个月，被告应返还原告剩余4个月的租赁费16666.67元（50000÷12×4=16666.67元）。3.原告要求被告返还原告装修改造押金10000元。因房屋租赁合同无效，被告应返还原告装修改造押金10000元。4.原告要求被告赔偿原告各项经济损失（装修损失29556元及逾期利润损失141848元）共计171404元。因房屋系违章建筑被拆除，装修现值无法确定，原告现提供的证据亦不能证明房屋装修的现值，故本院对原告要求被告赔偿装修损失的诉讼请求不予支持，原告可在证据能够证明后另行主张；可得利益损失系以合同有效为前提，本案因房屋租赁合同无效，故本院对原告主张预期利润损失的诉讼请求不予支持。5.原告要求被告赔偿原告违约金12501元。合同无效，违约金条款亦无效，故本院对原告要求被告支付违约金的请求不予支持。原告如有其他损失依法应由被告赔偿，可另行主张权利。原审法院判决如

1.原告要求解除原被告双方的《房屋租赁合同》。因原告所租赁的房屋系未办理相关手续的违章建筑，原被告对此亦予以认可，故原被告签订的房屋租赁合同无效。2.原告要求被告返还原告租赁费16668元。原告预交一年租赁费5万元，实际使用8个月，被告应返还原告剩余4个月的租赁费16666.67元（50000÷12×4=16666.67元）。3.原告要求被告返还原告装修改造押金10000元。因房屋租赁合同无效，被告应返还原告装修改造押金10000元。4.原告要求被告赔偿原告各项经济损失（装修损失29556元及逾期利润损失141848元）共计171404元。因房屋系违章建筑被拆除，装修现值无法确定，原告现提供的

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终747号上诉人（原审原告）：魏亚杰，男，1987年2月16日出生，汉族，住石家庄市。上诉人（原审原告）：赵哲，男，1986年12月16日出生，汉族，住石家庄市。二上诉人委托诉讼代理人：马铁良，河北燕赵之光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：石家庄方广建筑工程有限公司，住所地：石家庄市新华区学府路**1-101，工商注册号：13010……