房屋租赁合同纠纷 （2019）冀04民终6314号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告张俊英签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该协议依法有效，依法成立的合同受法律保护，对双方均有约束力，双方应按照协议约定履行。原告向被告张俊英、牛晓交付了房屋租赁费，被告将房屋交于原告使用，在履行该合同期间，因不能预见的修路原因，导致原告2018年7月至2018年年底6个月无法经营，同时，该合同中原告与被告约定，修路期间不予计算房费，故被告应退还原告6个月的房屋租赁费，租赁合同已于2019年1月1日期满，被告为补偿原告的损失，自2019年1月至3月让原告继续占用租赁房屋经营，后被告不再让原告继续占用租赁房屋，被告牛晓将租赁房屋门锁已换，原告搬离该出租房屋，原、被告发生纠纷，双方已无法达成继续占用租赁房屋的共识，原告诉称修路10个月，其申请的证人出庭均证实，安康路于2018年6月底开始修路，2018年年底主路已经通行，原告称10个月无法营业不是事实，该院不予采信，故被告张俊英、牛晓应返还原告3个月的房屋租赁费，即13000÷12×3=3250元。原告诉请要求

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告张俊英签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该协议依法有效，依法成立的合同受法律保护，对双方均有约束力，双方应按照协议约定履行。原告向被告张俊英、牛晓交付了房屋租赁费，被告将房屋交于原告使用，在履行该合同期间，因不能预见的修路原因，导致原告2018年7月至2018年年底6个月无法经营，同时，该合同中原告与被告约定，修路期间不予计算房费，故被告应退还原告6个月的房屋租赁费，租赁合同已于2019年1月1日期满，被告为补偿原告的损失，自2019年1月至3月让原告继续占用租赁房屋经营，后被告不再让原

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6314号 上诉人（原审被告）：张俊英，女，1966年10月1日出生，汉族，住磁县。 被上诉人（原审原告）:吴三，男，1969年1月1日出生，汉族，住磁县。 原审被告：牛晓，男，1991年12月1日出生，汉族，住磁县。 上诉人张俊英因与被上诉人吴三、原审被告牛晓房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省磁县人民法院（2019）冀0427民初……