房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3812号

孙建军、青岛天天佳美餐饮管理有限公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，依法应认定为合法有效。 对于合同中租赁期限和租金约定不明确的问题，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案合同文本对租金标准及支付方式的约定不明确，依据双方陈述及证据，并结合其他租户的情况，若按照孙建军95000元租金为三年租金的主张，则合同中租赁期限部分没有必要留空，而且日常生活中双方约定年租金标准的情况较为普遍，结合合同的其他相关约定，原审法院认定合同约定的租金为年租金。因为租赁期限未约定且孙建军已经支付了一年的租金，因此认定合同期限未定但不少于一年。 综合双方证据可以证明，因对水电费标准、合同未约定的公摊费有异议，并因为美食城整体经营不佳，包括孙建军在内的多名业主拒交上述费用，青岛天天佳美餐饮管理有限公司因此对美食城停电，导致经营更加困难。孙建军长期拖欠水电费，按照合同约定已经构成违约；青岛天天佳美餐饮管理有限公司向孙建军收取合同约定之外的公摊费，且在孙建

孙建军、青岛天天佳美餐饮管理有限公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，依法应认定为合法有效。 对于合同中租赁期限和租金约定不明确的问题，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案合同文本对租金标准及支付方式的约定不明确，依据双方陈述及证据，并结合其他租户的情况，若按照孙建军95000元租金为三年租金的主张，则合同中租赁期限部分没有必要留空，而且日常生活中双方约定年租金标准的情况较为普遍，结合合同的其他相关约定，原审法院认定合同约定的租金为年

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3812号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛天天佳美餐饮管理有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：朱振山，总经理。 委托诉讼代理人：赵显鹍，山东重诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕晓庆，山东重诺律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：朱振山，男，1974年10月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省东宁县，住青岛市。 委托诉讼……