房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终8700号

陆军勤务学院与东辉公司于2013年5月6日签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在履行上述协议过程中，因军队和武警部队全面停止有偿服务活动，致使双方合同履行的客观情况发生重大变化，导致上述协议不能继续履行，合同目的不能实现。双方均要求解除《军队房地产租赁合同》，系贯彻军队和武警部队全面停止有偿服务活动所必须，军队和武警部队全面停止有偿服务活动属于军队政策重大调整，故提前解除合同不属于违约行为。按时足额支付租金系承租人的基本义务，被告自2016年下半年起迟延支付租金，合同约定被告逾期30日交付租金，原告有权解除合同并收回属于原告的全部财产，现原告主张被告支付尚欠租金、及时腾退房屋，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。合同约定东辉公司逾期支付租金，每逾期一日，陆军勤务学院按滞交经费总额的千分之三向东辉公司加收违约金，现原告自愿要求按年利率6%从东辉公司欠缴租金时即2016年7月1日起计算违约金，符合法律及合同约定，一审法院亦予支持。针对东辉公司反诉部分，首先，停办《军队房地产租赁许可证》是否属于违约行为。最高人民法院关于适用《中华

陆军勤务学院与东辉公司于2013年5月6日签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在履行上述协议过程中，因军队和武警部队全面停止有偿服务活动，致使双方合同履行的客观情况发生重大变化，导致上述协议不能继续履行，合同目的不能实现。双方均要求解除《军队房地产租赁合同》，系贯彻军队和武警部队全面停止有偿服务活动所必须，军队和武警部队全面停止有偿服务活动属于军队政策重大调整，故提前解除合同不属于违约行为。按时足额支付租金系承租人的基本义务，被告自2016年下半年起迟延支付租金，合同约定被告逾期30日交付租金，原告有权解除合同并收回属于原告的全部财产，现

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8700号上诉人（原审被告）：贵州东辉投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区蟠桃宫路蟠桃园小区C幢1层1-1。法定代表人：党永强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：庞伟，四川聚贤律师事务所律师，执业证号：15101199810556442。委托诉讼代理人：张和友，北京德和衡（成都）律师事务所律师，执业证号：1510120131052……