房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终2313号

双方通过签订租赁协议并按照约定履行权利和义务，业已形成租赁合同法律关系。出租方享有请求承租方支付租金、交足水电费以及完好交还租物的权利，承租方何帮帅在合同租期未届满前搬离租赁的房屋，但未与出租方陈丽珊进行退租后善后清算行为，依照双方约定，陈丽珊的主张并无违反法律的强制性规定，予以支持，但依约定物业费不属于何帮帅承担范围，其之前自愿承担除外，部分租金、水费、维修费用及房屋恢复原状费没有相应的确凿证据证实，不予支持。何帮帅抗辩双方已结清租金、费用，没有相应的事实证据及法律理由，不予采纳。据此，为维护正常经济秩序，保护合法租赁的正当权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第二项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、何帮帅在本判决生效之日起十日内支付给陈丽珊尚欠租金1300元、电费643.48元、水费648元、公摊水费28元、维修费用540元，共计3159.48元；二、驳回陈丽珊其他的诉讼请求。本案案件受理费76元，减半收取38元,由何帮帅负担13元，由陈丽珊承担25元。二审中，上诉人何帮帅没有提交新的证据。被上诉人陈丽珊

双方通过签订租赁协议并按照约定履行权利和义务，业已形成租赁合同法律关系。出租方享有请求承租方支付租金、交足水电费以及完好交还租物的权利，承租方何帮帅在合同租期未届满前搬离租赁的房屋，但未与出租方陈丽珊进行退租后善后清算行为，依照双方约定，陈丽珊的主张并无违反法律的强制性规定，予以支持，但依约定物业费不属于何帮帅承担范围，其之前自愿承担除外，部分租金、水费、维修费用及房屋恢复原状费没有相应的确凿证据证实，不予支持。何帮帅抗辩双方已结清租金、费用，没有相应的事实证据及法律理由，不予采纳。据此，为维护正常经济秩序，保护合法租赁的正当权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2313号上诉人（原审被告）:何帮帅，男，1983年1月17日出生，汉族，居民，住福建省仙游县，委托诉讼代理人：林志、詹德英，福建品义律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：陈丽珊，女，1979年6月22日出生，汉族，居民，住福建省仙游县，上诉人何帮帅因与被上诉人陈丽珊房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2017）……