房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01731号

租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对双方达成的不定期租赁合同，当事人均可以随时要求解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》于2013年4月30日到期后，被告仍继续使用租赁房屋，且原告举示的由被告签署“同意支付”的《通知》亦能证明双方实际已达成了续租房屋的合意，故双方之间已形成了不定期租赁合同。2014年8月21日，原告向被告发出了解除租赁合同的通知，该通知合法有效，原、被告之间关于涉讼房屋的不定期租赁合同于2014年8月21日解除。现原告在本案中再次要求解除合同亦无必要，故此项诉讼请求，不予支持。解除合同后，被告应腾空并返还租赁房屋，但截止至法庭调查结束之日止，被告仍未履行上述义务，故对原告要求被告腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付2012年2月1日至2014年8月31日期间房屋租金的诉讼请求，一审法院认为，在租赁期内，被告应当按照合同的约定及时足额支付租金，现被告仍未履行租金支付义务，已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故扣除被告已经支付的2900元租金后，被告还应当支付原告2012

租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对双方达成的不定期租赁合同，当事人均可以随时要求解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》于2013年4月30日到期后，被告仍继续使用租赁房屋，且原告举示的由被告签署“同意支付”的《通知》亦能证明双方实际已达成了续租房屋的合意，故双方之间已形成了不定期租赁合同。2014年8月21日，原告向被告发出了解除租赁合同的通知，该通知合法有效，原、被告之间关于涉讼房屋的不定期租赁合同于2014年8月21日解除。现原告在本案中再次要求解除合同亦无必要，故此项诉讼请求，不予支持。解除合同后，被告应腾空并返还

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01731号上诉人（原审被告）何通海，住重庆市江北区。委托代理人赵志民，重庆奇麟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市江北区疾病预防控制中心，住所地重庆市江北区塔坪**号。法定代表人王正松，主任。委托代理人彭琳，重庆鼎圣律师事务所律师。上诉人何通海与被上诉人重庆市江北区疾病预防控制中心房屋租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院……