房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3731号

慧鲁置业公司主张法律关系错误、应提起债权人代位权诉讼，则应在诉讼中对案件真实法律关系进行纠正，或者可以直接驳回起诉，退还该案相关诉讼费，给慧鲁置业公司重新起诉的权利，而不能间接逼迫慧鲁置业公司另案起诉。这种做法明显违背一事不再理的规定，违反了方便当事人诉讼的基本法律精神，增加了法院案件数量和双方当事人的诉讼负担。2、一审错误判决减轻了慧鲁置业公司的合同义务与法定协助执行的基本义务。一审法院认定了冯建赫应于2020年9月20日支付最后一期房屋租金，但是却又认定该租金逾期时间自2020年11月13日起算，这本身就是错误的。按照租赁协议，冯建赫履行租金付款义务最晚就是2020年9月20日，超期支付就是逾期，就会产生合法利息，这与慧鲁置业公司何时向其主张支付房租本就毫无关联。租客的付款义务是应当主动履行的义务，这在合同签订时就确定，无需等待房东主张。冯建赫是多年从事转租经营业务的完全民事行为能力人，其当然知道应当按照约定和法定协助义务按期支付租金，知道房屋租赁不可能免费。但是冯建赫在法院执行局和慧鲁置业公司多次通知交涉后，仍以各种非正当理由拒不支付。另外，法院查封了房屋租金，自查封之日起其实就

慧鲁置业公司主张法律关系错误、应提起债权人代位权诉讼，则应在诉讼中对案件真实法律关系进行纠正，或者可以直接驳回起诉，退还该案相关诉讼费，给慧鲁置业公司重新起诉的权利，而不能间接逼迫慧鲁置业公司另案起诉。这种做法明显违背一事不再理的规定，违反了方便当事人诉讼的基本法律精神，增加了法院案件数量和双方当事人的诉讼负担。2、一审错误判决减轻了慧鲁置业公司的合同义务与法定协助执行的基本义务。一审法院认定了冯建赫应于2020年9月20日支付最后一期房屋租金，但是却又认定该租金逾期时间自2020年11月13日起算，这本身就是错误的。按照租赁协议，冯建赫履行租金付款义务最晚就是2020年9月20日，超期支付就

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3731号上诉人（原审原告）：济南慧鲁置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：颜承玲，总经理。委托诉讼代理人：张晨迪，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：冯建赫，男，1979年5月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杜良涛，山东胜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乐成，山东胜远律师事务所律师。上诉人济南慧鲁置业有限公司（以……