房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第742号

原告与被告双方于2010年9月11日签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，亦符合法律相关规定，为有效合同，原审法院予以确认。该协议到期后，双方口头约定被告继续使用租赁物，但对租赁期限未做约定，应视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告要求解除合同，符合法律规定，原审法院予以支持，但应当给予被告合理腾房期限。在上述不定期租赁期间，双方就租金降为每月1100元达成合意，应从其约定，原告要求被告支付2015年4月至6月的租金，原审法院亦予以支持。合同解除后，原告愿意返还被告租赁保证金1000元，原审法院予以照准。至于被告称原告对其有辱骂行为的抗辩理由，因该抗辩所涉及的法律关系与本案并不属于同一法律关系，故被告应当在取得证据后另行向原告主张。综上，原审法院经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“一、被告田丽荣于本判决生效后30日内腾出原告李连明名下坐落于天津市东丽区东城家园9－1704号的房屋。二、被告田丽荣于本判决生效后30日内向

原告与被告双方于2010年9月11日签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，亦符合法律相关规定，为有效合同，原审法院予以确认。该协议到期后，双方口头约定被告继续使用租赁物，但对租赁期限未做约定，应视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告要求解除合同，符合法律规定，原审法院予以支持，但应当给予被告合理腾房期限。在上述不定期租赁期间，双方就租金降为每月1100元达成合意，应从其约定，原告要求被告支付2015年4月至6月的租金，原审法院亦予以支持。合同解除后，原告愿意返还被告租赁保证金1000元，原审法院予以照准。至于被告称原告对其有辱骂行为的抗辩理由，因该抗辩所涉及的法律关系

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第742号上诉人（原审被告）田丽荣。被上诉人（原审原告）李连明。上诉人田丽荣因与被上诉人李连明房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院作出的（2015）丽民初字第3410号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年7月15日受理，依法组成合议庭。于2015年8月14日公开开庭进行了审理。上诉人田丽荣，被上诉人李连明到庭参加了诉讼……