房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终8957号

2011年5月1日，济南大明湖风景名胜区管理处与阳光置业公司签订《房屋使用合同》，甲方将坐落于济南大明湖风景名胜区新扩建区域思敏楼、司家院建筑出租给阳光置业公司使用。2013年9月25日，济南市机构编制委员会下发文件，批准济南大明湖风景名胜区管理处整建制并入济南天下第一泉风景区管理中心，2019年3月27日经批准更名为济南天下第一泉风景区服务中心（简称第一泉服务中心）。因此，现由合并后的第一泉服务中心主张2011年5月1日济南大明湖风景名胜区管理处与阳光置业公司签订《房屋使用合同》中的出租人权利，符合法律规定，主体适格。小商品批发公司辩称理由不成立。对于第一泉服务中心请求判令西市场小商品批发公司、阳光置业公司立即腾退济南市大明湖景区新扩建区域思敏楼、司家院建筑（面积约545平米）。2016年4月30日济南大明湖风景名胜区管理处与阳光置业公司签订的《房屋使用合同》到期后，阳光置业公司应当将承租的涉案建筑物返还给第一泉服务中心，经第一泉服务中心向阳光置业公司提前发通知催促腾退房屋后，阳光置业公司不但没有腾退房屋，反而于2016年9月1日，与小商品批发公司签订《租赁合同》，将应该腾退的涉案房

2011年5月1日，济南大明湖风景名胜区管理处与阳光置业公司签订《房屋使用合同》，甲方将坐落于济南大明湖风景名胜区新扩建区域思敏楼、司家院建筑出租给阳光置业公司使用。2013年9月25日，济南市机构编制委员会下发文件，批准济南大明湖风景名胜区管理处整建制并入济南天下第一泉风景区管理中心，2019年3月27日经批准更名为济南天下第一泉风景区服务中心（简称第一泉服务中心）。因此，现由合并后的第一泉服务中心主张2011年5月1日济南大明湖风景名胜区管理处与阳光置业公司签订《房屋使用合同》中的出租人权利，符合法律规定，主体适格。小商品批发公司辩称理由不成立。对于第一泉服务中心请求判令西市场小商品批发公

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8957号上诉人（原审被告）：济南西市场小商品批发市场有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙永栋，总经理。委托诉讼代理人：蔡萌，山东国盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南天下第一泉风景区服务中心，住所地济南市。法定代表人：方李明，主任。委托诉讼代理人：孙晖，山东博翰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩梅，山东博翰源律师事务所律……