房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民申357号

申请人与被申请人在履行房屋租赁合同过程中曾经协商一致同意提前解除合同并约定2019年10月26日在系争房屋内办理房屋交接手续。后双方如约在系争房屋办理交接手续时，因物品损失赔偿、租金返还、押金处理等问题发生纠纷，未能根据合同约定签署退租确认书，亦未相互结清各自应承担费用，但被申请人于该日交还钥匙、腾空房屋搬走，系争房屋客观上已由申请人控制。故双方纠纷的实质在于房屋内物品损失、租金返还、押金处理等问题的争议，就房屋租赁合同的提前解除而言，双方已经协商一致，该合意内容对双方均有约束力。申请人以双方并未根据合同约定办理房屋交接手续为由，主张合同并未提前解除，被申请人应当支付相应租金和房屋空置损失，缺乏依据。关于押金的问题，申请人主张一、二审判决将押金作为违约金处理系错误，缺乏依据。综上，申请人的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回陈相的再审申请。审判长　　李江英审判员　　承怡文审判员　　蒋　晴二〇二一年五

申请人与被申请人在履行房屋租赁合同过程中曾经协商一致同意提前解除合同并约定2019年10月26日在系争房屋内办理房屋交接手续。后双方如约在系争房屋办理交接手续时，因物品损失赔偿、租金返还、押金处理等问题发生纠纷，未能根据合同约定签署退租确认书，亦未相互结清各自应承担费用，但被申请人于该日交还钥匙、腾空房屋搬走，系争房屋客观上已由申请人控制。故双方纠纷的实质在于房屋内物品损失、租金返还、押金处理等问题的争议，就房屋租赁合同的提前解除而言，双方已经协商一致，该合意内容对双方均有约束力。申请人以双方并未根据合同约定办理房屋交接手续为由，主张合同并未提前解除，被申请人应当支付相应租金和房屋空置损失，缺

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪02民申357号再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：陈相，男，1958年12月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。被申请人(一审原告、反诉被告、二审被上诉人)：毛一凡，女，1991年11月11日出生，汉族，住上海市徐汇区斜土路XXX弄XXX号XXX室。再审申请人陈相因与被申请人毛一凡房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院(20……