房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终1298号

（一）长广公司原千井湾广兴矿生活管理处与沈雪华签订的房屋出租协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽然该租赁协议约定的租赁期限至2013年6月30日到期，但租赁期限届满，沈雪华继续使用租赁物，并支付租金，长广公司原千井湾广兴矿生活管理处也收取租金，对沈雪华继续使用未提出异议，故原房屋出租协议继续有效，但租赁期限为不定期。长广公司综合服务管理分公司经过内部机构调整，获得原千井湾广兴矿生活管理处的管理职权，并两次书面要求沈雪华搬迁。由于本案中的租赁已是不定期租赁，可随时解除，长广公司综合服务管理分公司作为出租人应在合理期限之前通知承租人解除合同。本案中，合同约定如收回出租房屋，需提前二个月通知，现长广公司综合服务管理分公司自2015年7月30日开始两次通知，也给予了沈雪华较合同约定更长的时间另寻租处及搬迁，长广公司综合服务管理分公司已尽到了解除租赁先行的义务。一审法院认定合同双方于2012年6月18日签订的房屋出租协议应予以解除，沈雪华应返还租用的原东风岕矿矿修房。（二）沈雪华认为其搭建钢架棚的行为系得到原千井湾广兴矿生活管理处认可，但长广公司综合服务管理分公司在庭审中予

（一）长广公司原千井湾广兴矿生活管理处与沈雪华签订的房屋出租协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽然该租赁协议约定的租赁期限至2013年6月30日到期，但租赁期限届满，沈雪华继续使用租赁物，并支付租金，长广公司原千井湾广兴矿生活管理处也收取租金，对沈雪华继续使用未提出异议，故原房屋出租协议继续有效，但租赁期限为不定期。长广公司综合服务管理分公司经过内部机构调整，获得原千井湾广兴矿生活管理处的管理职权，并两次书面要求沈雪华搬迁。由于本案中的租赁已是不定期租赁，可随时解除，长广公司综合服务管理分公司作为出租人应在合理期限之前通知承租人解除合同。本案中，合同约定如收回出租房屋，需

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1298号上诉人（原审被告）：沈雪华，男，1952年8月17日出生，汉族，住浙江省长兴县。委托代理人：林亮，浙江百易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江长广（集团）有限责任公司综合服务管理分公司，住所地浙江省长兴县煤山镇煤山风井18幢。负责人：邢志江，经理。委托代理人：陈明，北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。上诉人沈雪华因与被……