房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终7031号

关于涉案合同效力，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中安泰公司经原土地权利人授权获得出租资格，虽提供盖有规划部门印章的厂房示意图，但不足以证明涉案房屋取得建设工程规划许可证等行政审批手续，因此合同无效。关于安泰公司支付租金的请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。据此，安泰公司请求支付截止至2015年8月1日的房屋占有使用费，扣除被告已实际支付部分，法院支持296.6925万元。对于被告关于安泰公司主体不适格、涉案合同未履行的抗辩，因被告证据不充分，且自身意见前后矛盾，法院不予支持。对于被告主张2014年4月退租的抗辩，因无证据支持，法院不予支持。关于安泰公司利息损失的请求，法院认为，安泰公司明知涉案房屋未办理规划许可证，而签订租赁合同，导致合同无效，应承担主要过错责任，故其要

关于涉案合同效力，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中安泰公司经原土地权利人授权获得出租资格，虽提供盖有规划部门印章的厂房示意图，但不足以证明涉案房屋取得建设工程规划许可证等行政审批手续，因此合同无效。关于安泰公司支付租金的请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。据此，安泰公司请求支付

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终7031号上诉人（原审被告）：包金荣，男，汉族，1955年1月16日生，住徐州市鼓楼区。上诉人（原审被告）：高建平，女，汉族，1957年7月15日生，住徐州市鼓楼区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：程莉，徐州市君合法律服务所法律工作者。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：朱建国，江苏泰有律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐州市金桥安泰……