房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第08410号

关于聂齐与陈小林于2009年10月29日所签订的《房屋租赁合同》的效力问题。虽然陈小林提交的荣德体育休闲广场的规划平面图复印件显示案涉房屋现处位置与平面图不符，但不能以该规划变更即认定房屋系违章建筑。同时，即使案涉房屋系违章建筑，但违章建筑的认定和处罚也属于行政管理的范畴，况且租赁标的物为违章建筑的租赁合同，并不违反相关法律、法规的强制性效力性规定。故聂齐与陈小林签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为合法有效的合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，聂齐、陈小林均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。关于陈小林辩称聂齐无权出租及主张权利问题。一审法院认为，荣德公司与聂齐签订《综合楼租赁协议》将荣德体育休闲广场综合楼整体租赁给聂齐，聂齐可以将其转租给第三方，欣悦公司也认可聂齐一直向欣悦公司缴纳租金也知晓聂齐转租的事实，故聂齐有权将涉案房屋租赁给陈小林。陈小林提交的房屋照片及与聂齐的通话清单，真实性无法核实，一审法院对上述证据不予采信，故陈小林主张的因聂齐未按合同约定履行修缮义务的抗辩理由，一审法院不予支持。聂齐

关于聂齐与陈小林于2009年10月29日所签订的《房屋租赁合同》的效力问题。虽然陈小林提交的荣德体育休闲广场的规划平面图复印件显示案涉房屋现处位置与平面图不符，但不能以该规划变更即认定房屋系违章建筑。同时，即使案涉房屋系违章建筑，但违章建筑的认定和处罚也属于行政管理的范畴，况且租赁标的物为违章建筑的租赁合同，并不违反相关法律、法规的强制性效力性规定。故聂齐与陈小林签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为合法有效的合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，聂齐、陈小林均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。关于陈小林辩称聂

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第08410号上诉人（原审被告）：陈小林，男，汉族，1975年3月28日出生，住四川省遂宁市安居区。委托诉讼代理人：杨学荣，四川蜀诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡运春，四川蜀诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂齐，男，汉族，1976年12月22日出生，住四川省威远县。委托诉讼代理人：邹国锐，重庆天亿律师事务所律师。原审第三人：……