房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终12579号

杨静、岳正勇之间的合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。杨静、岳正勇协商提前解除合同，岳正勇并于2016年8月12日将房屋退还杨静，故杨静、岳正勇的租赁合同已于2016年8月12日解除。因解除合同系双方协商达成合意，不存在擅自解除合同，故杨静要求岳正勇赔偿擅自解除合同违约金的主张不成立，一审法院不予支持。岳正勇称租金支付至2016年8月12日，杨静仅认可租金支付至2016年8月9日。对2016年8月10日至2016年8月12日期间的租金是否支付，岳正勇未提供相应的证据予以证明，故岳正勇应支付该期间的租金567元（69000元÷365×3）。由于岳正勇已于2016年8月12日将房屋退还杨静，故杨静主张2016年8月12日以后的租金没有相应依据，一审法院不予支持。保证金具有保证合同履行的性质，杨静、岳正勇的合同未按约定全部履行，且不能履行的原因并非杨静所致，故该保证金不应退还。关于天然气安装的费用，因合同有约定，故该费用应由杨静承担。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院

杨静、岳正勇之间的合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。杨静、岳正勇协商提前解除合同，岳正勇并于2016年8月12日将房屋退还杨静，故杨静、岳正勇的租赁合同已于2016年8月12日解除。因解除合同系双方协商达成合意，不存在擅自解除合同，故杨静要求岳正勇赔偿擅自解除合同违约金的主张不成立，一审法院不予支持。岳正勇称租金支付至2016年8月12日，杨静仅认可租金支付至2016年8月9日。对2016年8月10日至2016年8月12日期间的租金是否支付，岳正勇未提供相应的证据予以证明，故岳正勇应支付该期间的租金567元（69000元÷365×3）。由于岳正勇已

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终12579号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杨静，女，1972年12月29日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：夏恩静，四川诺瑞特律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：岳正勇，男，1972年12月23日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：李昱霖，四川恒创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施政，四川恒创律……