房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终2664号

双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示,合法有效,双方均应依约履行。房屋租赁合同期限届满后，双方并未达成续租协议，则租赁关系终止，第一城公司应按约向城博馆返还房屋。第一城公司主张城博馆未按约在合同履行期满六个月前告知第一城公司是否给予续租的决定和续租的条件，构成违约，经审查，房屋租赁合同中约定第一城公司应于合同履行期满一年前向城博馆提出书面续租申请，且城博馆已向第一城公司发函告知房屋拍租事宜，保障了公司的优先承租权的行使。第一城公司的该项主张，无事实和法律依据，法院难以支持。双方履行完毕的租赁合同约定的租金为合同双方真实意思表示，但该表示的效力范围有限定条件，即双方约定的租赁期限。租期届满后若仍适用原租金标准欠缺合同双方新的合意，在此情况下，若简单适用原租金标准来确定房屋占有使用费违反公平自治原则，对于出租人来说最直接的损失就是该房屋进入租赁市场可获得的租金收益。案涉房屋2016年1月以后的租金经评估公司评估为153.3万元/年，且该价格已经拍卖交易成交，该价格应视为案涉房屋2016年后租金的市场价格。租期届满后第一城公司占有使用案涉房屋的占有使用费应按照该标准即153.3万元/年

双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示,合法有效,双方均应依约履行。房屋租赁合同期限届满后，双方并未达成续租协议，则租赁关系终止，第一城公司应按约向城博馆返还房屋。第一城公司主张城博馆未按约在合同履行期满六个月前告知第一城公司是否给予续租的决定和续租的条件，构成违约，经审查，房屋租赁合同中约定第一城公司应于合同履行期满一年前向城博馆提出书面续租申请，且城博馆已向第一城公司发函告知房屋拍租事宜，保障了公司的优先承租权的行使。第一城公司的该项主张，无事实和法律依据，法院难以支持。双方履行完毕的租赁合同约定的租金为合同双方真实意思表示，但该表示的效力范围有限定条件，即双方约定的租赁期限。租期届满

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2664号上诉人（原审被告）：南通近代第一城商业发展有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：何彬，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁裕平，男，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：南通城市博物馆，住所地江苏省南通市。法定代表人：连颖，该馆馆长。委托诉讼代理人：黄萍，女，该馆副馆长。上诉人南通近代第一城商业发展有限公司（以下简称第一城……