房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终1304号

孙琛亮与王强签订《房产租赁合同》，双方意思表示真实，合同内容不违反我国现行法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。在合同履行期间，王强违反《房产租赁合同》有关租赁物不得转租的规定，擅自将厂房租赁给王冬梅，已构成违约，符合双方约定解除合同的条件，为此，孙琛亮依约可解除合同。孙琛亮于2019年8月6日通知王强解除《房产租赁合同》，王强拒绝接受该通知，孙琛亮将该通知张贴在租赁物出入口处，应视为《房产租赁合同》已解除。王强没有移交租赁物，其对解除合同有异议。对王强提出《房产租赁合同》第八条、第十二条关于承租人擅自转租，出租人可解除合同的条款显失公平应予撤销的意见，该合同条款是当事人的真实意思表示，且符合我国合同法第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”规定，为此，该意见不予采纳。孙琛亮请求确认孙琛亮与王强签订的《房产租赁合同》于2019年8月6日已解除的诉求，理据充分，予以支持。对孙琛亮要求王强将涉案租赁物腾空并交还的诉求，双方在诉讼中已移交租赁物，无须再行判决。王强拖欠自2020年2月1至同年3月29日期间占用费209032.26元（10

孙琛亮与王强签订《房产租赁合同》，双方意思表示真实，合同内容不违反我国现行法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。在合同履行期间，王强违反《房产租赁合同》有关租赁物不得转租的规定，擅自将厂房租赁给王冬梅，已构成违约，符合双方约定解除合同的条件，为此，孙琛亮依约可解除合同。孙琛亮于2019年8月6日通知王强解除《房产租赁合同》，王强拒绝接受该通知，孙琛亮将该通知张贴在租赁物出入口处，应视为《房产租赁合同》已解除。王强没有移交租赁物，其对解除合同有异议。对王强提出《房产租赁合同》第八条、第十二条关于承租人擅自转租，出租人可解除合同的条款显失公平应予撤销的意见，该合同条款是当

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1304号上诉人（原审被告）：王强，男，1983年3月15日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：卢耀民，广东永隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙琛亮，男，1984年10月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李欣琦，广东国煌律师事务所律师。原审第三人：王冬梅，女，1981年12月22日出生，汉族，住广东省中……