房屋租赁合同纠纷 （2020）京01民申461号

第一，关于王文所提原审判决认定事实不清，适用法律错误的申请事由。出租人就未取得建设工程规划许可证的城市、镇规划区内的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉及的昌平区西环路22号甲1号楼未取得相关规划手续，原审认定该房屋的《房屋租赁合同》无效并无不当。王文申请再审提交的证据不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的“新的证据”，不足以推翻原判决，本院不予采纳。王文主张双方签订的租赁合同有效，没有事实和法律依据，本院不予支持。第二，关于王文所提由于原判认定合同无效，导致其遭受重大损失的申请事由。吕岩作为出租人出租无相关规划手续的房屋，对合同无效负有主要责任；王文、刘江**承租房屋进行经营活动，未能审慎审查所租赁房屋是否符合法律规定，对合同无效亦负有一定责任。原审结合合同的履行情况，认定吕岩对合同无效产生的损失承担80%的责任，王文、刘江**承担20%的责任，已经充分保护了王文的合法权益。王文请求判令吕岩赔偿1929630.79元，没有法律依据，本院不予支持。第三，二审判决于2015年10月15日作出，王文于当天签收了判决书，于2020年11月27日才向本院申请再审，远远超过法

第一，关于王文所提原审判决认定事实不清，适用法律错误的申请事由。出租人就未取得建设工程规划许可证的城市、镇规划区内的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉及的昌平区西环路22号甲1号楼未取得相关规划手续，原审认定该房屋的《房屋租赁合同》无效并无不当。王文申请再审提交的证据不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的“新的证据”，不足以推翻原判决，本院不予采纳。王文主张双方签订的租赁合同有效，没有事实和法律依据，本院不予支持。第二，关于王文所提由于原判认定合同无效，导致其遭受重大损失的申请事由。吕岩作为出租人出租无相关规划手续的房屋，对合同无效负有主要责任；王文、刘江**承租房屋进行

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）京01民申461号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）王文，男，1978年9月21日出生，汉族，户籍地山东省枣庄市台儿庄区。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：吕岩，女，1968年12月5日出生，汉族，户籍地北京市西城区，住北京市朝阳区。被申请人（一审被告、反诉原告）：刘江**，男，1980年9月10日出生，汉族，户籍地山东省定……