房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终4907号

涉案房屋租赁合同，系赵美丽与涉案房屋原所有权人赵萍的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。在租赁期限内，涉案房屋的所有权发生变动，变更为兰希玉及其配偶代倩。现兰希玉认为赵美丽擅自改变房屋结构并用于非法经营，违反了合同约定，据此要求解除合同并赔偿损失。一审法院认为买卖不破租赁，涉案房屋在所有权发生变动后，房屋租赁合同对房屋受让人即兰希玉发生法律效力。但兰希玉并未提供充分证据证明赵美丽在租赁期间存在擅自变动涉案房屋的主体和承重结构或者扩建及从事非法经营的情形，故兰希玉诉请要求解除合同并赔偿损失，不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院》第二条规定，判决：驳回兰希玉的全部诉讼请求。本案一审案件受理费150元，减半收取75元，由兰希玉负担。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。二审期间，兰希玉提交公证书及照片四张，公证书旨在证明赵美丽在网上发布案涉房屋非法出租的信息，该行为违反了双方的合同约定及法律禁止性规定，赵美丽应承担赔偿责任。照片四张旨在证明赵美丽违法从事宾馆出租业务，擅自改变了该商品房的房屋结构及使用性质，将房屋客厅擅自改造并违

涉案房屋租赁合同，系赵美丽与涉案房屋原所有权人赵萍的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。在租赁期限内，涉案房屋的所有权发生变动，变更为兰希玉及其配偶代倩。现兰希玉认为赵美丽擅自改变房屋结构并用于非法经营，违反了合同约定，据此要求解除合同并赔偿损失。一审法院认为买卖不破租赁，涉案房屋在所有权发生变动后，房屋租赁合同对房屋受让人即兰希玉发生法律效力。但兰希玉并未提供充分证据证明赵美丽在租赁期间存在擅自变动涉案房屋的主体和承重结构或者扩建及从事非法经营的情形，故兰希玉诉请要求解除合同并赔偿损失，不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院》第二条规定，判决：驳

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4907号上诉人（原审原告）：兰希玉，男，1971年11月12日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：方红舟，安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵美丽，女，1982年4月12日出生，汉族，住安徽省舒城县。上诉人兰希玉因与被上诉人赵美丽房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初38……