房屋租赁合同纠纷 （2019）川05民终413号

杨凡文作为张某的监护人，对张某所有的商铺予以出租、收取租金，是履行监护职责，系法定代理行为，其与张霞所签订的《商铺租赁合同书》合法有效。杨凡文、张某诉请解除合同、不退还张霞保证金，因张霞就此事项先行另案提起了诉讼，杨凡文、张某只需在该案中抗辩即可，本案不应重复处理，而且双方在诉讼过程中已自行终止了合同的履行，再行解除没有必要，故杨凡文、张某的此两项请求不予支持。对于房租，虽然张霞在所租商铺的经营被政府部门责令关闭，但其仍然占用着所租商铺，在此期间的房租张霞应当继续支付，支付后其可以在另案请求的损失中一并主张，因此，张霞以杨凡文、张某违约为由免交房租的抗辩理由，不予采纳，杨凡文、张某要求张霞支付房租197855元的请求，予以支持。此外，张霞虽然欠交房租，根据合同约定构成违约，但杨凡文、张某没有事先告知张霞租赁房屋的用途限制，造成张霞经营被关闭，合同目的无法实现，对此杨凡文、张某应负一定责任，因此，杨凡文、张某要求张霞支付违约金，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第二十八条（二）项、第三十四条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二

杨凡文作为张某的监护人，对张某所有的商铺予以出租、收取租金，是履行监护职责，系法定代理行为，其与张霞所签订的《商铺租赁合同书》合法有效。杨凡文、张某诉请解除合同、不退还张霞保证金，因张霞就此事项先行另案提起了诉讼，杨凡文、张某只需在该案中抗辩即可，本案不应重复处理，而且双方在诉讼过程中已自行终止了合同的履行，再行解除没有必要，故杨凡文、张某的此两项请求不予支持。对于房租，虽然张霞在所租商铺的经营被政府部门责令关闭，但其仍然占用着所租商铺，在此期间的房租张霞应当继续支付，支付后其可以在另案请求的损失中一并主张，因此，张霞以杨凡文、张某违约为由免交房租的抗辩理由，不予采纳，杨凡文、张某要求张霞支付

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终413号 上诉人（原审原告）:杨凡文,女,汉族,1967年10月1日生,住四川省泸州市江阳区。 上诉人（原审原告）:张某，女，汉族，2003年12月10日生，住四川省泸州市江阳区。 法定代理人：杨凡文，女,汉族,1967年10月1日生,住四川省泸州市江阳区，系张某之母。 委托诉讼代理人：何碧波，四川京泸律师事务所律师。左卫刚，四川……